第三百一十二章、帝都庄园
东山墅离的最近,从壹号院过去,中间就隔了一个朝阳公园,不过为了后续方便还是开车过去的。
这个别墅项目位置在这么繁华的地方,可以想象一下,肯定容积率比较高。
中介介绍道:
“李先生,东山墅项目开盘于2005年,开始批地是在2000年左右,那时候帝都还没这么繁华,别墅用地还能批下来,现在没可能了。小区一共有78栋纯独栋别墅,最小面积395平,最大面积1100平,户户都靠近小区做的水系……”
进了东山墅之后,李卓就有点失望了。
确实是老小区,看建筑的外立面,并不是大理石的,而是普通白色石面的,看着就像农村的老石头房子,当然肯定要更漂亮一些。
小区的干道也是,都是水磨石铺设的地面,也有一种陈旧的年代感。
中介带他们看的是一套建筑面积500平,地上双层地下一层的别墅,它带有一個400平的花园。
花园是围绕别墅四周展开的,相对来说不集中,而且由于疏于打理,看起来有些杂草繁芜感。
从北门进去,建筑一楼设计了一个八卦阵似的玄关,客厅是一个270度的圆弧形挑高客厅,高度在6米左右。
客厅使用了两根大理石罗马柱来支撑,通往二楼的电梯是玻璃外立面的,方便观景。
这栋别墅一共包括7个卧室,10个卫生间,户型设计还算用心。
但李卓总觉得它的装修有些落伍,使用的门窗都不符合一个豪宅应有的配置,而且这套房只做了装修,但没有软装,这是一个问题。
主卧室还不错,大概有50多平,内置卫生间比较大,而且还有一个南向的观景阳台,现在这天气看出去正是风景好的时候。
李卓觉得这里位置还不错,虽然外立面看起来有些陈旧,花园也缺乏打理,幸亏内部的装修还可以。
他觉得如果价格合适的话,其实可以考虑一下,毕竟离帝都壹号院很近,买下来的话,来去都方便。
不过一问价格,李卓便死心了。
中介给的报价是1.05个亿,还说这价格还能谈。
李卓摇摇头,直接回绝了。
开玩笑,1个亿买这么个保养不善,缺乏维护的别墅?
真想卖这个价格,那就拿出诚意,好好把花园打理好,围墙重新刷漆,脱落的大理石也补上,不然这价格卖给哪个冤大头。
中介看李卓不感兴趣,于是便说道:
“李先生,这套确实老了点,朝阳还有远洋lavie,财富公馆,九章别墅等,都很有名,您要是有时间,咱们一个个看过来?”
“行啊,不过一定要新一点的,至少也得维护的好一点的。”李卓说道。
中介连连点头。
他们随后便开车前往财富公馆。
这次中介拿出了实力,带李卓他们去看了财富公馆里的一套建筑面积1456平,地上两层,地下一层的别墅。
中介解释道:
“李先生,这套房是刚放出来的,房主装修用了两年,放着跑味又是两年,光装修就花了3500万,您去看看就知道他这装修费花在哪里了,绝对奢华上档次。”
“花园有多大?”李卓问道。
“花园是1000平,不过它的设计风格也是这种四面花园式的设计,没有很集中的花园区。”中介说道。
等进了这套别墅后,李卓才觉得画风正常了,这套别墅从外面看起来就很新,欧洲宫廷风,围墙也是用的大理石打造的。
感觉还不错。
等进了别墅中后,李爸李妈都忍不住哇了一声。
这套别墅的装修难怪能到3500万,李卓看了之后确信中介说的这个数字应该差不多是真的。
一层进门就是一个挑高15米的苍穹顶,上吊着一个流瀑型垂灯,应该是巴洛克风格的,李卓估计了一下,至少得一两百万才能买到这样一盏吊灯。
穹顶之下,从一楼到二楼处,有一个双臂环绕式马蹄形楼梯,论设计,是相当可以的。
但它真是过度装修了,墙壁、吊顶、楼梯,门廊,乃至于灯具,全都贴了金箔,整个大厅、餐厅、楼上的会议室等,都是采用了典型的洛可可风格来装修的,二层甚至有两个卧室,采用了土耳其宫廷风来装修的。给人感觉就是,华丽到眼花撩乱。
暴发户的品味显露无疑。
等到了地下层去看别墅的娱乐区时,李卓一眼便看到四根金光灿灿的罗马柱支撑起一个圆厅。
就没见过这么土而且豪的,李卓都觉得不忍直视了。
李妈说道:
“怎么感觉这个别墅到处都金灿灿的呢?”
李卓朝她一笑,随后问中介:
“这个房主是做什么的?煤老板?”
中介挠挠头,有点不好意思地说道:
“额,不是煤老板,不过差不多,是做铁矿起家的,鞍山的富豪。”
李卓问道:
“房主要价多少?”
“1个小目标,不过那些家具什么的他要带走,因为都是红木的,业主花了不少钱才买下来的。”
这价格,按别墅的设计和装修来说算物有所值,可惜,这种土豪风,李卓接受不了。
他看向李爸李妈,说道:
“爸妈,你们要是喜欢这风格,这套别墅我就买下来,因为确实值这个价。”
李妈摇头,说道:
“不想住,觉得晃眼睛。”
李爸也摇头。
都不喜欢,李卓便跟中介说道:
“走吧,咱们去看远洋lavie。”
买大型别墅没有哪个会一看之下就做出决定,中介也习惯了,连连点头,带他们离开。
远洋lavie名气很大,但真进去之后,李卓觉得也就那样。
这里的别墅一共有190栋,基本都是法式别墅类型。
可惜的是这里的别墅都没装修,自己买过来装修就要好几年的时间,光这一条就给它判了死刑。
中介说这里不允许明星买,目的是为了住在这里的富豪的隐私。
不过李卓并不相信,他简单看了看,发现这里的入住率很低,很多房子都没卖出去,估计入住率连1/3都没有。
这就是个炒作的噱头,而且,李卓总觉得相比于其他别墅项目,明显这个施工方规划不行,对整个小区,包括别墅的花园都缺乏设计感,感觉是经验不足的缘故。
果然,李卓一问才知道,这别墅区是一个以前主做经济适用型房地产的公司建造的,而且还是第一次做这种顶级别墅项目,估计水平有点跟不上。
而且这边的报价也太高,一套房本956平的毛坯房,敢报价1.2亿。
他自然不愿当冤大头,不会买。
到了第二天,中介便带他去了顺义,这里也是一个别墅集中的区域,李卓在这里先后看了恒大丽宫二期和帝都庄园。
这两个别墅项目都属于大户型,而且建成年代很近,比如丽宫二期是17年底开盘,帝都庄园则是19年的年中开盘的。
因为年代近,所以全都比较新,而且都是精装带家具出售的。
其中丽宫二期看的是一套产权1053平,使用面积1200平,邻水集中花园面积500平的别墅,要价是8400万。
在帝都庄园看的是一套产证面积650平,实际使用面积1400平,花园面积800平的意式别墅,报价是8000万。
这两套别墅,李卓一家人都看中了,觉得不错,最终权衡之后,李卓选择了帝都庄园。
……
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这个别墅项目位置在这么繁华的地方,可以想象一下,肯定容积率比较高。
中介介绍道:
“李先生,东山墅项目开盘于2005年,开始批地是在2000年左右,那时候帝都还没这么繁华,别墅用地还能批下来,现在没可能了。小区一共有78栋纯独栋别墅,最小面积395平,最大面积1100平,户户都靠近小区做的水系……”
进了东山墅之后,李卓就有点失望了。
确实是老小区,看建筑的外立面,并不是大理石的,而是普通白色石面的,看着就像农村的老石头房子,当然肯定要更漂亮一些。
小区的干道也是,都是水磨石铺设的地面,也有一种陈旧的年代感。
中介带他们看的是一套建筑面积500平,地上双层地下一层的别墅,它带有一個400平的花园。
花园是围绕别墅四周展开的,相对来说不集中,而且由于疏于打理,看起来有些杂草繁芜感。
从北门进去,建筑一楼设计了一个八卦阵似的玄关,客厅是一个270度的圆弧形挑高客厅,高度在6米左右。
客厅使用了两根大理石罗马柱来支撑,通往二楼的电梯是玻璃外立面的,方便观景。
这栋别墅一共包括7个卧室,10个卫生间,户型设计还算用心。
但李卓总觉得它的装修有些落伍,使用的门窗都不符合一个豪宅应有的配置,而且这套房只做了装修,但没有软装,这是一个问题。
主卧室还不错,大概有50多平,内置卫生间比较大,而且还有一个南向的观景阳台,现在这天气看出去正是风景好的时候。
李卓觉得这里位置还不错,虽然外立面看起来有些陈旧,花园也缺乏打理,幸亏内部的装修还可以。
他觉得如果价格合适的话,其实可以考虑一下,毕竟离帝都壹号院很近,买下来的话,来去都方便。
不过一问价格,李卓便死心了。
中介给的报价是1.05个亿,还说这价格还能谈。
李卓摇摇头,直接回绝了。
开玩笑,1个亿买这么个保养不善,缺乏维护的别墅?
真想卖这个价格,那就拿出诚意,好好把花园打理好,围墙重新刷漆,脱落的大理石也补上,不然这价格卖给哪个冤大头。
中介看李卓不感兴趣,于是便说道:
“李先生,这套确实老了点,朝阳还有远洋lavie,财富公馆,九章别墅等,都很有名,您要是有时间,咱们一个个看过来?”
“行啊,不过一定要新一点的,至少也得维护的好一点的。”李卓说道。
中介连连点头。
他们随后便开车前往财富公馆。
这次中介拿出了实力,带李卓他们去看了财富公馆里的一套建筑面积1456平,地上两层,地下一层的别墅。
中介解释道:
“李先生,这套房是刚放出来的,房主装修用了两年,放着跑味又是两年,光装修就花了3500万,您去看看就知道他这装修费花在哪里了,绝对奢华上档次。”
“花园有多大?”李卓问道。
“花园是1000平,不过它的设计风格也是这种四面花园式的设计,没有很集中的花园区。”中介说道。
等进了这套别墅后,李卓才觉得画风正常了,这套别墅从外面看起来就很新,欧洲宫廷风,围墙也是用的大理石打造的。
感觉还不错。
等进了别墅中后,李爸李妈都忍不住哇了一声。
这套别墅的装修难怪能到3500万,李卓看了之后确信中介说的这个数字应该差不多是真的。
一层进门就是一个挑高15米的苍穹顶,上吊着一个流瀑型垂灯,应该是巴洛克风格的,李卓估计了一下,至少得一两百万才能买到这样一盏吊灯。
穹顶之下,从一楼到二楼处,有一个双臂环绕式马蹄形楼梯,论设计,是相当可以的。
但它真是过度装修了,墙壁、吊顶、楼梯,门廊,乃至于灯具,全都贴了金箔,整个大厅、餐厅、楼上的会议室等,都是采用了典型的洛可可风格来装修的,二层甚至有两个卧室,采用了土耳其宫廷风来装修的。给人感觉就是,华丽到眼花撩乱。
暴发户的品味显露无疑。
等到了地下层去看别墅的娱乐区时,李卓一眼便看到四根金光灿灿的罗马柱支撑起一个圆厅。
就没见过这么土而且豪的,李卓都觉得不忍直视了。
李妈说道:
“怎么感觉这个别墅到处都金灿灿的呢?”
李卓朝她一笑,随后问中介:
“这个房主是做什么的?煤老板?”
中介挠挠头,有点不好意思地说道:
“额,不是煤老板,不过差不多,是做铁矿起家的,鞍山的富豪。”
李卓问道:
“房主要价多少?”
“1个小目标,不过那些家具什么的他要带走,因为都是红木的,业主花了不少钱才买下来的。”
这价格,按别墅的设计和装修来说算物有所值,可惜,这种土豪风,李卓接受不了。
他看向李爸李妈,说道:
“爸妈,你们要是喜欢这风格,这套别墅我就买下来,因为确实值这个价。”
李妈摇头,说道:
“不想住,觉得晃眼睛。”
李爸也摇头。
都不喜欢,李卓便跟中介说道:
“走吧,咱们去看远洋lavie。”
买大型别墅没有哪个会一看之下就做出决定,中介也习惯了,连连点头,带他们离开。
远洋lavie名气很大,但真进去之后,李卓觉得也就那样。
这里的别墅一共有190栋,基本都是法式别墅类型。
可惜的是这里的别墅都没装修,自己买过来装修就要好几年的时间,光这一条就给它判了死刑。
中介说这里不允许明星买,目的是为了住在这里的富豪的隐私。
不过李卓并不相信,他简单看了看,发现这里的入住率很低,很多房子都没卖出去,估计入住率连1/3都没有。
这就是个炒作的噱头,而且,李卓总觉得相比于其他别墅项目,明显这个施工方规划不行,对整个小区,包括别墅的花园都缺乏设计感,感觉是经验不足的缘故。
果然,李卓一问才知道,这别墅区是一个以前主做经济适用型房地产的公司建造的,而且还是第一次做这种顶级别墅项目,估计水平有点跟不上。
而且这边的报价也太高,一套房本956平的毛坯房,敢报价1.2亿。
他自然不愿当冤大头,不会买。
到了第二天,中介便带他去了顺义,这里也是一个别墅集中的区域,李卓在这里先后看了恒大丽宫二期和帝都庄园。
这两个别墅项目都属于大户型,而且建成年代很近,比如丽宫二期是17年底开盘,帝都庄园则是19年的年中开盘的。
因为年代近,所以全都比较新,而且都是精装带家具出售的。
其中丽宫二期看的是一套产权1053平,使用面积1200平,邻水集中花园面积500平的别墅,要价是8400万。
在帝都庄园看的是一套产证面积650平,实际使用面积1400平,花园面积800平的意式别墅,报价是8000万。
这两套别墅,李卓一家人都看中了,觉得不错,最终权衡之后,李卓选择了帝都庄园。
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