第380章 378【富丽华酒店】
这是一个意外之喜,虽然长新集团的储备地皮超过800万平方尺,但是地皮不嫌多,要是将这些地皮纳进集团体系,地皮储备将超过900万平方尺,仅次于新鸿基地产公司。
新鸿基地产公司是专注于地产开发的企业,对土地储备分外注重,所以在香江难有地产公司能在土地储备上赢过新鸿基地产。
长新集团是综合型的企业,旗下产业涉及食品、水泥制造、电子制造、地产物业、纺织制衣、百货等等,在地产开发上的布局是不及新鸿基地产,而且掌舵人李文迪很喜欢优质物业的持有和收租。
“是的!邓记地产需要大量的资金周转,不然很难撑下去。”邓家仁实话实说,他当然不担心李文迪会趁机收购邓记地产,因为邓氏家族已经持股47%,加上李文迪是香江的大亨,名声比这些地皮物业更重要。
张彦插嘴道“邓生,我听说邓记地产的情况很严重,仅仅出售一半的土地储备,足够应付那些债务吗?不如多出售一些,反正邓记地产公司还有几十万平方尺的地皮。”
张彦这番话明显是想吞下一些邓家地产公司的储备土地,无论如何,那都是大面积的地皮,对于瑞幸地产公司来说是很有好处的。
李文迪自然乐见其成,自己已经吃下了86万平方尺地皮,至于能张彦能拿下多少,那要看张彦自己的本事了。
“瑞幸地产公司能吃下多少?”邓家仁思索过后,觉得资金还是宽裕一些为好,不然担心事后被压价。
张彦竖起4根手指,“40万平方尺。即使这样,邓记地产公司也可以留下47万平方尺的地皮,建造超过400万平方尺的楼面面积住宅大厦,获利不会少于10亿元。”
邓家仁认为张彦很贪心,一上来就索要40万平方尺的地皮,“最多30万平方尺。”
“好!那就30万平方尺。”张彦做生意这么久,当然深知谈判的‘讨价还价’之中的技巧。
邓家仁离开后,张彦绷不住了,笑道“70元一平方尺的价格拿下30万平方尺的地皮,哈哈,很划算啊!”
这几年以来,地产商已经大量涌进新界,他们的目的是储备新界地皮,大力发展的却还是市区以及市区周边,因为谁都看的出来市区人满为患,肯定要往新界转移人口压力的。
等市区以及市区周边地皮消耗完之后,新界将迎来大开发,那些廉价的地皮自然变成抢手货,甚至有钱未必能买到。
“86万平方尺的地皮需要6000万,确实很划算。”李文迪点了点头,不过要是其他地产商一定会继续压价的,谁让邓家地产公司缺钱,有债务问题。
“这些地皮还在捂好几年,不过瑞幸地产公司应该不缺这2100万吧。”李文迪微微笑道。
“当然不缺,这么好的东西,缺钱也要拿下。”
两人相视一眼,默契的爽朗笑起来,在他们眼中,邓家仁就是砧板上的鱼肉。
邓家仁沉浸地产界多年,对一些顺势而为的东西当然很熟练。
为了挽回股民对邓记地产公司的信心,邓家仁特别举行了地皮出售的签约会,同时对记者说了很多模棱两可的话,让外界猜想邓记地产公司与长新集团、瑞幸地产有其他的合作。
有了两家企业的站台,邓记地产公司的股价开始飙涨,短短一天的时间便市值增加了5800万元,虽然距离巅峰时期尚有比较大的距离,但是终于看到了一丝恢复元气的曙光。
长新集团办公室
高艺拿着文件快步走了进来,“老板,傅老荣家族准备出售中环富丽华酒店,这家酒店占地面积是2.5万平方尺市值在2-3个亿,地理位置非常优越,位于干诺道中1号,与环球大厦只隔一幢大厦。”
富丽华酒店在1973年开幕,当时非常的显赫,酒店顶层设有全香江第一间旋转餐厅,引得不少名人来此就餐。
这酒店的业主是澳门第二代D王傅老荣家族,其实这块地皮是由两块地皮构成的,一块是傅家在52年以360万元拍卖而来,另一幅则是旧时太古洋行的总部,在54年被傅家买走。
这块地皮不能小看,80年代在富丽华酒店附近的一块面积为2.26万平方尺的地皮被恒生银行以8.4亿元的天价拍下,建成前世的恒生银行总部。
也就是说再过5年,这块地皮至少价值9亿元,明年整座酒店或许能直接价值4亿元,所以现在拿下是最赚钱的。
傅老荣家族由其儿子傅荫钊掌管,持有75%的富丽华酒店股权,想从市面上收购是不可能的,想要取得富丽华酒店的控制权只能从傅老荣家族手上购买。
“金阁酒店应该没有这个资金吧,你是想采取贷款的形式拿下?”李文迪接过文件,细细阅读一番,对着高艺问道。
高艺点了点头“我打算先筹集3成的首付款,剩下的7成可以选择向银行贷款,之后趁着市道旺,可以让金阁酒店集资供股,偿还这笔债务。”
李文迪不觉得这么好的地皮适合做什么酒店,要是拆卸重建一座甲级商厦,可以赚的盆满钵满,而酒店不知道什么时候才能回本。
不过富丽华酒店此时拆卸重建是不划算的,倒是可以先让给金阁酒店掌管,等82年地产大暴跌之后,再重建不迟。
“这块地皮不是很适合做酒店的,更适合重建商厦。”李文迪稍稍提了一下,“既然你已经想好了,那就去和傅老荣家族谈一谈吧,4.5亿元之内你都可以做主。”
高艺想了想道“老板,你给金阁酒店的定位是豪华酒店品牌,如果没有一座中环酒店撑门面,似乎有点寒酸。”
李文迪笑了笑“中环很多地皮都可以建造酒店,你觉得金钟的域多利兵房地皮如何?或者我手里的尖沙咀酒店跟金阁酒店置换富丽华酒店?”
“您手里的尖沙咀酒店倒是符合金阁酒店的发展计划。”高艺自动忽略了金钟域多利兵房,因为那是海军的地盘,暂时没有任何要出售的消息。
“现在还有一个问题,与傅老荣家族的谈判恐怕要老板你亲自出面了,对方未必会给面子我们这些高层。”高艺说道。
傅老荣家族在民国时期便是捞偏门的家族,什么事情都做过,到了经济发达的时代,这些人已经很低调了,不过依旧很想维持家族的荣光,所以在乎身份对等的谈判。
“好!你跟他们约個时间,我亲自和他们谈。”李文迪点了点头,要是能拿下这块地皮,亲自去一趟也不吃亏。
“是!我马上和富丽华酒店那边联系。”高艺说道。
李文迪看着高艺离开的背影若有所思起来。
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新鸿基地产公司是专注于地产开发的企业,对土地储备分外注重,所以在香江难有地产公司能在土地储备上赢过新鸿基地产。
长新集团是综合型的企业,旗下产业涉及食品、水泥制造、电子制造、地产物业、纺织制衣、百货等等,在地产开发上的布局是不及新鸿基地产,而且掌舵人李文迪很喜欢优质物业的持有和收租。
“是的!邓记地产需要大量的资金周转,不然很难撑下去。”邓家仁实话实说,他当然不担心李文迪会趁机收购邓记地产,因为邓氏家族已经持股47%,加上李文迪是香江的大亨,名声比这些地皮物业更重要。
张彦插嘴道“邓生,我听说邓记地产的情况很严重,仅仅出售一半的土地储备,足够应付那些债务吗?不如多出售一些,反正邓记地产公司还有几十万平方尺的地皮。”
张彦这番话明显是想吞下一些邓家地产公司的储备土地,无论如何,那都是大面积的地皮,对于瑞幸地产公司来说是很有好处的。
李文迪自然乐见其成,自己已经吃下了86万平方尺地皮,至于能张彦能拿下多少,那要看张彦自己的本事了。
“瑞幸地产公司能吃下多少?”邓家仁思索过后,觉得资金还是宽裕一些为好,不然担心事后被压价。
张彦竖起4根手指,“40万平方尺。即使这样,邓记地产公司也可以留下47万平方尺的地皮,建造超过400万平方尺的楼面面积住宅大厦,获利不会少于10亿元。”
邓家仁认为张彦很贪心,一上来就索要40万平方尺的地皮,“最多30万平方尺。”
“好!那就30万平方尺。”张彦做生意这么久,当然深知谈判的‘讨价还价’之中的技巧。
邓家仁离开后,张彦绷不住了,笑道“70元一平方尺的价格拿下30万平方尺的地皮,哈哈,很划算啊!”
这几年以来,地产商已经大量涌进新界,他们的目的是储备新界地皮,大力发展的却还是市区以及市区周边,因为谁都看的出来市区人满为患,肯定要往新界转移人口压力的。
等市区以及市区周边地皮消耗完之后,新界将迎来大开发,那些廉价的地皮自然变成抢手货,甚至有钱未必能买到。
“86万平方尺的地皮需要6000万,确实很划算。”李文迪点了点头,不过要是其他地产商一定会继续压价的,谁让邓家地产公司缺钱,有债务问题。
“这些地皮还在捂好几年,不过瑞幸地产公司应该不缺这2100万吧。”李文迪微微笑道。
“当然不缺,这么好的东西,缺钱也要拿下。”
两人相视一眼,默契的爽朗笑起来,在他们眼中,邓家仁就是砧板上的鱼肉。
邓家仁沉浸地产界多年,对一些顺势而为的东西当然很熟练。
为了挽回股民对邓记地产公司的信心,邓家仁特别举行了地皮出售的签约会,同时对记者说了很多模棱两可的话,让外界猜想邓记地产公司与长新集团、瑞幸地产有其他的合作。
有了两家企业的站台,邓记地产公司的股价开始飙涨,短短一天的时间便市值增加了5800万元,虽然距离巅峰时期尚有比较大的距离,但是终于看到了一丝恢复元气的曙光。
长新集团办公室
高艺拿着文件快步走了进来,“老板,傅老荣家族准备出售中环富丽华酒店,这家酒店占地面积是2.5万平方尺市值在2-3个亿,地理位置非常优越,位于干诺道中1号,与环球大厦只隔一幢大厦。”
富丽华酒店在1973年开幕,当时非常的显赫,酒店顶层设有全香江第一间旋转餐厅,引得不少名人来此就餐。
这酒店的业主是澳门第二代D王傅老荣家族,其实这块地皮是由两块地皮构成的,一块是傅家在52年以360万元拍卖而来,另一幅则是旧时太古洋行的总部,在54年被傅家买走。
这块地皮不能小看,80年代在富丽华酒店附近的一块面积为2.26万平方尺的地皮被恒生银行以8.4亿元的天价拍下,建成前世的恒生银行总部。
也就是说再过5年,这块地皮至少价值9亿元,明年整座酒店或许能直接价值4亿元,所以现在拿下是最赚钱的。
傅老荣家族由其儿子傅荫钊掌管,持有75%的富丽华酒店股权,想从市面上收购是不可能的,想要取得富丽华酒店的控制权只能从傅老荣家族手上购买。
“金阁酒店应该没有这个资金吧,你是想采取贷款的形式拿下?”李文迪接过文件,细细阅读一番,对着高艺问道。
高艺点了点头“我打算先筹集3成的首付款,剩下的7成可以选择向银行贷款,之后趁着市道旺,可以让金阁酒店集资供股,偿还这笔债务。”
李文迪不觉得这么好的地皮适合做什么酒店,要是拆卸重建一座甲级商厦,可以赚的盆满钵满,而酒店不知道什么时候才能回本。
不过富丽华酒店此时拆卸重建是不划算的,倒是可以先让给金阁酒店掌管,等82年地产大暴跌之后,再重建不迟。
“这块地皮不是很适合做酒店的,更适合重建商厦。”李文迪稍稍提了一下,“既然你已经想好了,那就去和傅老荣家族谈一谈吧,4.5亿元之内你都可以做主。”
高艺想了想道“老板,你给金阁酒店的定位是豪华酒店品牌,如果没有一座中环酒店撑门面,似乎有点寒酸。”
李文迪笑了笑“中环很多地皮都可以建造酒店,你觉得金钟的域多利兵房地皮如何?或者我手里的尖沙咀酒店跟金阁酒店置换富丽华酒店?”
“您手里的尖沙咀酒店倒是符合金阁酒店的发展计划。”高艺自动忽略了金钟域多利兵房,因为那是海军的地盘,暂时没有任何要出售的消息。
“现在还有一个问题,与傅老荣家族的谈判恐怕要老板你亲自出面了,对方未必会给面子我们这些高层。”高艺说道。
傅老荣家族在民国时期便是捞偏门的家族,什么事情都做过,到了经济发达的时代,这些人已经很低调了,不过依旧很想维持家族的荣光,所以在乎身份对等的谈判。
“好!你跟他们约個时间,我亲自和他们谈。”李文迪点了点头,要是能拿下这块地皮,亲自去一趟也不吃亏。
“是!我马上和富丽华酒店那边联系。”高艺说道。
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