腾飞的房价
顾盼呆了呆,随即心里一暖,刘思宽是爱屋及乌了。不过,她顾盼的朋友,并不需要太多的帮助。以王瑞岚的收入和房产本身的价值,从单间换到小两房,最多是一进一出之间,万一看上了特别喜欢的,自己的单间又没及时卖出去,得有人帮忙过桥。
当然,刘思宽在地产行业混迹多年,肯定知道这显而易见的现状。他的家底,帮王瑞岚一把,只是举手之劳。但顾盼还是很高兴,因为归根结底,刘思宽在为她着想。
房子是大事,顾盼当即拨通了王瑞岚的电话,转告刘思宽的提议。电话那头的王瑞岚眼皮跳了跳,当机立断的说:“等我一下,我马上过来。”
“行。”
王瑞岚的工作,永远是战斗模式。刚搞完了国庆节的活动,又开始着手准备双旦盛典,忙的脚打后脑勺,根本无心关注地产市场的风起云涌,但她知道顾盼不会信口雌黄。挂了电话冲下楼,刚好撞见楼下地产中介的广告。她之前从未留意,此刻一看,不由倒吸一口凉气!
广告牌上赫然写着:“金湾东御湖湾,一线湖景,拎包入住,仅需25000!”
神特么金湾东!略熟悉花城的人都知道,那地点分明已是开发区最东侧!鸟不拉屎的新房她当初有所了解,她买房的时候,还在郊区小两房与市区单间中犹豫再三。最终听取了顾盼的建议,选择了市区。因为郊区太过遥远,既不能自住也不便出租,买了只是个好听的噱头,毫无使用价值。因此,她清楚的记得,郊区的一手楼是远远低于市区二手楼的。现在郊区一手楼已达两万五,那市区现在是多少?
能在房产中介混的风生水起的,无不是敬业狂魔。王瑞岚短暂的愣怔,门店里已跑出个西装革履的青年,笑容可掬的问:“靓女,买房吗?”
王瑞岚回过神来,不由问:“海棠花园现在多少钱一平米?”
“两万三左右。”中介忙指着广告牌,“靓女,一手楼盘更划算,升值潜力更大啦!海棠花园是旧楼,涨幅很慢的。”
王瑞岚:“……”她买房子的时候均价才一万八,不知不觉涨了五千每平米,哪里慢了!?
中介度其神色,赶紧改口:“不过海棠花园交通便利带名校学位,留着自助倒是很划算。”
王瑞岚僵硬的扭头看着正对面的菜市场小学,兄台,你对名校是不是有什么误解?
“对!您看到的就是市一级的海棠小学。因师资力量强大,正筹备申报省一级,马上就批下来了。”
王瑞岚再次:“……”我特么信了你的邪!当老娘没上过学?这破学校披上龙袍都不像太子,你说省一级,就省一级了?见过省一级的学校长神马样吗?不愧是房产中介啊,果然心黑手狠脸皮厚,惹不起惹不起,她还是老老实实找神厨姐夫去了。
于是她掏出手机,装作看到了什么信息,对中介不好意思的笑笑:“我有点事,回头聊。”说完跑了。
中介在背后跳着脚喊:“靓女,你考虑一下啊!”
“靓女,你留个电话加个微信啊!”
王瑞岚早跑进了另一个单元,跟着别的住户,直接上了楼。敲开了顾盼的家门,王瑞岚一脸心有余悸:“哎呦嘿吓死我了,刚在楼下问中介,我们的破小区居然涨到两万三了。软妹币不算钱了吗?”
正煎鸡蛋的刘思宽探出头来:“按照惯例,面积越小,单价越高。保守估计,你们两个的房子均价至少两万五。另外,新装修的房子更值钱,卖两万七毫无问题。”
王瑞岚听到自家的均价,掰着指头算了半天:“嘶!那我家眨眼涨了十几万?”
刘思宽见王瑞岚还没抓到重点,无奈的说:“你再算算你的邻居们涨了多少?”
王瑞岚膝盖顿时碎成了渣渣。
顾盼晃了晃手机:“我研究了下中介的app。有几套总价150万上下的你可以考虑。”
王瑞岚凑过去瞟了两眼,开始盘算起了自己的家底:“按照均价,我的房子估值65万,刨除25万的贷款,能套现40万。”然后绝望的看着顾盼,“150万的房子,不算税费,首付得45万啊!大设计师,劳驾帮我看看可以抢救的更小户型好吗?”
刘思宽拿托盘端了三碗鸡蛋面出来:“王小姐,请谨记一个原则,面积越小单价越贵。我建议你干脆咬咬牙,买个小三房。虽然本小区的所谓小三房的小,真的一点不夸张。但无论如何,三房的功能性比二房强的多。要知道,你们都是外地人,将来结婚生了孩子,父母过来,总要个落脚的地方。”
王瑞岚苦着脸说:“不能将来再换吗?”
“能。虽然到时候差价更大,需要背负的贷款更多。但只要你确保工资不停的涨,以二房换三房,理论上是没问题的。”然而,随即刘思宽毫不留情的说,“你能确保收入涨幅吗?”
王瑞岚捂脸:“特么的我游戏即将夕阳产业了,涨毛!”
顾盼默默的补了一刀:“游戏还是青春饭!”
王瑞岚怒瞪顾盼:“你闭嘴没人当你哑巴。”
顾盼拿起筷子吸溜着面条,不理会某个恼羞成怒的人。王瑞岚也只好化悲愤为食欲,端起碗大快朵颐。三下五除二的吃完了面,连带汤水都不放过,一口气喝了个干干净净。伸出大拇指:“牛逼的厨师,在于一碗面也能让人惊叹不已!”
刘思宽哭笑不得:“马屁拍太过了。我家里要啥没啥,随便凑活的。”
“绝对真诚!”王瑞岚主动申请洗碗,收拾干净后,才走回客厅问顾盼,“有没有适合你化腐朽为神奇的小户型?”
“有!”顾盼忙打开中介app,指着一个户型说,“58平米建筑面积的小三房要不要!”
刘思宽震惊了:“58平米的三房?建筑面积?怎么做到的?”
“我们小区公摊小,套内约49平米。”顾盼翻着户型图,啧啧称奇,“不愧是出了名的大型社区,真是什么妖魔鬼怪都有啊!”
刘思宽忍不住凑过头来看:“擦!还真是58平米!户型也居然不算特别离谱?怎么报价168万?又涨了?”
顾盼解释:“1楼。我们小区你是知道的,基本没人管。1楼可以改院子。挺好。”
王瑞岚相信顾盼的眼光,然而……首付带税费直奔56万,月供即使是公积金都要到7000。个人公积金贷款最高额度50万,换言之她得混合贷款,月供逼近8000。
一笔账算下来,王瑞岚当场跪了:“这个牙咬不起……”
顾盼点头:“杠杆太大不是好事,尤其是对我们这些没退路的人来说,别作死是第一要务。”
刘思宽:“你可以把目标放在装修特别破的房子,便宜。反正在海棠花园,你想拎包入住不现实。早晚要装修,不如挑从没装修过看起来特别寒碜的,正好省装修费了。”
王瑞岚艰难的把目光从顾盼的手机上拔开,三房在其次,一楼的那个露台她想要啊啊啊!
顾盼撑着胳膊继续翻app列表,半天后,摇头:“我们小区的三房极其罕见,总共没几栋楼,且多半面积上了90平米,单价再怎么便宜,都要两百万了。我建议你换个咬牙方向,看电梯楼吧。上次我帮人设计过一个户型,采光是一言难尽,但阳台可改书房。总面积62平米,150万可以拿下。”
王瑞岚惊讶:“怎么感觉电梯和楼梯楼一个价?”
顾盼摊手:“你去感受一下电梯楼的巨坑就知道了。朝北的通风、采光、面积没话说的户型,正对着高速,晚上货柜车的噪音能穿透耳膜;朝南通风、采光很好,又望花园特安静的,客厅像个大过道,哪哪都是门,电视机都不知道往哪放;中间夹着的4户,从采光到通风到户型,没有不奇葩的。我甚至怀疑,当年的设计师八成故意的。作为经济适用房,折腾成这鬼样子,就不会有达官贵人打坏主意了?”
王瑞岚和刘思宽齐齐无语,入住海棠花园,真是永远有想不到的惊喜。
顾盼放下手机,表情严肃:“不管怎样,先换了再说。小两房的户型再坑,怎么也比单间住的舒服。我们当初买单间,是因为没得选。现在你有机会,还是把握住的好。”
王瑞岚问:“你打算换吗?”
顾盼摇头。她既然打算创业博一把,就不想在房产上分心。毕竟,她这几个月虽然通过接单赚了些钱,但收益极不稳定。真开起了店面,很可能连现在的收益都保不住,没准得不停的往里砸钱。到时候,一边是店面的捉襟见肘,一边是房贷的缺口,那种压力恐怕自己承受不起,也犯不着去承受。
王瑞岚想了想,郑重的问:“万一我资金上有缺口,你可以借我多少?”
“免息三年十万以内。”刘思宽笑眯眯的报了个数,“超过的我也得找别人,所以得计利息。”
王瑞岚咽了咽口水:“带利息的额度呢?”
“三十万以内吧。”
“土豪!请受我一拜!”王瑞岚双手合十,“谢了,我立刻下楼找中介。”
顾盼揪住王瑞岚的格子衫:“慢着!”
“干嘛?”
“你二不二?”顾盼指了指刘思宽,“买房的行家在此,你自己去找个蛋的中介。扒他电话本,肯定攒着一沓中介大佬。你下去买菜是正经。”
王瑞岚抱住顾盼,大大的亲了一口:“mua!爱你!我去买菜!么么哒!”说完,一阵风的冲出了门。
听着脚步声远去,顾盼站起来,搂住刘思宽的脖子,轻轻的说了声:“谢谢。”
刘思宽抱住顾盼的腰,轻笑:“你我之间,何必言谢?”
顾盼眨眨眼:“那我就感谢老天,让我遇见你!”
“同样感谢老天,让我遇见你。”刘思宽抵住顾盼的额头,“改天抽时间去拜个佛?顺便再打包一次凉拌鱼皮?”
顾盼抿嘴一笑:“好。”
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王瑞岚的工作,永远是战斗模式。刚搞完了国庆节的活动,又开始着手准备双旦盛典,忙的脚打后脑勺,根本无心关注地产市场的风起云涌,但她知道顾盼不会信口雌黄。挂了电话冲下楼,刚好撞见楼下地产中介的广告。她之前从未留意,此刻一看,不由倒吸一口凉气!
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能在房产中介混的风生水起的,无不是敬业狂魔。王瑞岚短暂的愣怔,门店里已跑出个西装革履的青年,笑容可掬的问:“靓女,买房吗?”
王瑞岚回过神来,不由问:“海棠花园现在多少钱一平米?”
“两万三左右。”中介忙指着广告牌,“靓女,一手楼盘更划算,升值潜力更大啦!海棠花园是旧楼,涨幅很慢的。”
王瑞岚:“……”她买房子的时候均价才一万八,不知不觉涨了五千每平米,哪里慢了!?
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王瑞岚早跑进了另一个单元,跟着别的住户,直接上了楼。敲开了顾盼的家门,王瑞岚一脸心有余悸:“哎呦嘿吓死我了,刚在楼下问中介,我们的破小区居然涨到两万三了。软妹币不算钱了吗?”
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王瑞岚听到自家的均价,掰着指头算了半天:“嘶!那我家眨眼涨了十几万?”
刘思宽见王瑞岚还没抓到重点,无奈的说:“你再算算你的邻居们涨了多少?”
王瑞岚膝盖顿时碎成了渣渣。
顾盼晃了晃手机:“我研究了下中介的app。有几套总价150万上下的你可以考虑。”
王瑞岚凑过去瞟了两眼,开始盘算起了自己的家底:“按照均价,我的房子估值65万,刨除25万的贷款,能套现40万。”然后绝望的看着顾盼,“150万的房子,不算税费,首付得45万啊!大设计师,劳驾帮我看看可以抢救的更小户型好吗?”
刘思宽拿托盘端了三碗鸡蛋面出来:“王小姐,请谨记一个原则,面积越小单价越贵。我建议你干脆咬咬牙,买个小三房。虽然本小区的所谓小三房的小,真的一点不夸张。但无论如何,三房的功能性比二房强的多。要知道,你们都是外地人,将来结婚生了孩子,父母过来,总要个落脚的地方。”
王瑞岚苦着脸说:“不能将来再换吗?”
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王瑞岚怒瞪顾盼:“你闭嘴没人当你哑巴。”
顾盼拿起筷子吸溜着面条,不理会某个恼羞成怒的人。王瑞岚也只好化悲愤为食欲,端起碗大快朵颐。三下五除二的吃完了面,连带汤水都不放过,一口气喝了个干干净净。伸出大拇指:“牛逼的厨师,在于一碗面也能让人惊叹不已!”
刘思宽哭笑不得:“马屁拍太过了。我家里要啥没啥,随便凑活的。”
“绝对真诚!”王瑞岚主动申请洗碗,收拾干净后,才走回客厅问顾盼,“有没有适合你化腐朽为神奇的小户型?”
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刘思宽震惊了:“58平米的三房?建筑面积?怎么做到的?”
“我们小区公摊小,套内约49平米。”顾盼翻着户型图,啧啧称奇,“不愧是出了名的大型社区,真是什么妖魔鬼怪都有啊!”
刘思宽忍不住凑过头来看:“擦!还真是58平米!户型也居然不算特别离谱?怎么报价168万?又涨了?”
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刘思宽:“你可以把目标放在装修特别破的房子,便宜。反正在海棠花园,你想拎包入住不现实。早晚要装修,不如挑从没装修过看起来特别寒碜的,正好省装修费了。”
王瑞岚艰难的把目光从顾盼的手机上拔开,三房在其次,一楼的那个露台她想要啊啊啊!
顾盼撑着胳膊继续翻app列表,半天后,摇头:“我们小区的三房极其罕见,总共没几栋楼,且多半面积上了90平米,单价再怎么便宜,都要两百万了。我建议你换个咬牙方向,看电梯楼吧。上次我帮人设计过一个户型,采光是一言难尽,但阳台可改书房。总面积62平米,150万可以拿下。”
王瑞岚惊讶:“怎么感觉电梯和楼梯楼一个价?”
顾盼摊手:“你去感受一下电梯楼的巨坑就知道了。朝北的通风、采光、面积没话说的户型,正对着高速,晚上货柜车的噪音能穿透耳膜;朝南通风、采光很好,又望花园特安静的,客厅像个大过道,哪哪都是门,电视机都不知道往哪放;中间夹着的4户,从采光到通风到户型,没有不奇葩的。我甚至怀疑,当年的设计师八成故意的。作为经济适用房,折腾成这鬼样子,就不会有达官贵人打坏主意了?”
王瑞岚和刘思宽齐齐无语,入住海棠花园,真是永远有想不到的惊喜。
顾盼放下手机,表情严肃:“不管怎样,先换了再说。小两房的户型再坑,怎么也比单间住的舒服。我们当初买单间,是因为没得选。现在你有机会,还是把握住的好。”
王瑞岚问:“你打算换吗?”
顾盼摇头。她既然打算创业博一把,就不想在房产上分心。毕竟,她这几个月虽然通过接单赚了些钱,但收益极不稳定。真开起了店面,很可能连现在的收益都保不住,没准得不停的往里砸钱。到时候,一边是店面的捉襟见肘,一边是房贷的缺口,那种压力恐怕自己承受不起,也犯不着去承受。
王瑞岚想了想,郑重的问:“万一我资金上有缺口,你可以借我多少?”
“免息三年十万以内。”刘思宽笑眯眯的报了个数,“超过的我也得找别人,所以得计利息。”
王瑞岚咽了咽口水:“带利息的额度呢?”
“三十万以内吧。”
“土豪!请受我一拜!”王瑞岚双手合十,“谢了,我立刻下楼找中介。”
顾盼揪住王瑞岚的格子衫:“慢着!”
“干嘛?”
“你二不二?”顾盼指了指刘思宽,“买房的行家在此,你自己去找个蛋的中介。扒他电话本,肯定攒着一沓中介大佬。你下去买菜是正经。”
王瑞岚抱住顾盼,大大的亲了一口:“mua!爱你!我去买菜!么么哒!”说完,一阵风的冲出了门。
听着脚步声远去,顾盼站起来,搂住刘思宽的脖子,轻轻的说了声:“谢谢。”
刘思宽抱住顾盼的腰,轻笑:“你我之间,何必言谢?”
顾盼眨眨眼:“那我就感谢老天,让我遇见你!”
“同样感谢老天,让我遇见你。”刘思宽抵住顾盼的额头,“改天抽时间去拜个佛?顺便再打包一次凉拌鱼皮?”
顾盼抿嘴一笑:“好。”
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