托儿所选址
人类真是现实的生物。顾盼约李秋元的时候,通过吴胜辉做中间人,才肯赏脸来吃顿饭。还得是看在吴胜辉的面子上,正儿八经的按照惯例去的咖啡厅,没狠宰她一笔。等到刘思宽提出约吃饭,李秋元立刻在花城大饭店订了包间,光在网上看图片,就知道菜价不菲,人比人气死人啊!
久经沙场的刘思宽淡定的应约,挂了电话后,笑问顾盼:“知道什么叫狐假虎威了吗?现在调转马头,混进大公司还来得及。”
顾盼白了刘思宽一眼,却没反驳他的话。实话实说,要不是学渣如她没得选,去大公司的确是条很不错的路。名片一亮出来,别人多少会给几分面子。自己创业的小老板,和大公司的高级打工仔们,江湖地位从来不同。除非小老板变成大老板,不然社会上车载斗量的小老板们,多半只有装孙子的份。
驱车抵达花城大饭店,金碧辉煌的现场更显豪奢。一水的名车中间,刘思宽的比亚迪异常醒目。好在花城自有风俗,好些赫赫有名的大佬,照样开着几十万的合资车。因此迎宾的服务员没有任何异样的神色,十分敬业的将人往饭点内引。
刚踏进门,顾盼就被入口处,长8米高4米的超大水族箱震撼住,不由驻足。水族箱内,叫不出名字的各色珊瑚,在水中摇曳,绽放出炫目的光彩。一条条五彩缤纷的热带鱼,悠然来回穿梭。在精心设计的灯光下,整个水族箱宛如一副名画,美的让人移不开眼。
水族箱是花城大饭店的得意之作,服务员见顾盼停下了脚步,也不催促,微笑的等在旁边。良久,顾盼回过神来,赞叹:“真漂亮!”
刘思宽问:“你喜欢?”
“嗯。”
“那等我们有时间了,去海洋公园玩吧。”
顾盼:“……”呵呵,海洋公园在临市,想要玩的好,至少两天。有时间?不存在的!
刘思宽意识到自己刚说了句废话,不好意思的干咳了两声:“走吧,别让吴总和李总等太久。我们吃完饭再来看。”
顾盼答应了一声,继续跟着服务员往包厢方向走。没多久,他们抵达了二楼的松园,轻敲了敲门,听到里面传来一声请进,他们才推门而入。
包间不大,但很精致。六人位的圆桌上,坐着两个胖乎乎的男人,正是吴胜辉和李秋元。见了刘思宽与顾盼,他们赶忙站起来,热情洋溢的前来握手。
彼此寒暄了几句,纷纷落座。李秋元拿起菜牌,请刘思宽点菜。又是一轮推辞,各点了几个菜。服务员记录清楚,退出了包间,才正式开始说话。
李秋元率先开口:“这次我得感谢老吴,给我介绍了个高人啊!没有高人的提醒,我恐怕是栽了!”
刘思宽谦虚的说:“不敢当,我随口提一句,未必做的准。”
“总比我们准。”李秋元很有自知之明的说,“我之前的确想过开在cbd,但租金太贵了,只好退而求其次,没想到是个大坑。”
刘思宽客观的说:“主要是山海雅筑的商铺在小区内。如果你能说服物业,专门架个梯子,把二楼商铺的入口改到小区外,地段还是很好的。托儿所在小区内最好,但在小区附近也能接受。毕竟以cbd的地价,恐怕没人能在核心小区开大型托儿所,房租真贵的离谱了。”
李秋元苦笑:“不敢想大型的,凑活着先开起来吧。”
吴胜辉轻不可闻的叹了口气,他早觉得托儿所没什么前景。占地又广,运营又麻烦,风险又高,最是费力不讨好的生意。不然为什么花城满地的早教,偏偏没几家托儿所呢?按课时收费的早教,赚起钱来不要太爽。
何况所有早教,都是要求监护人全程陪护的,机构所承担的风险被降至了最低,万一出了什么事,至少能甩一半的锅出去。托儿所则不然,孩子交到了机构手中,别说确实赖机构的那些了,即使是孩子自身的疾病引发的事故,按照惯例,托儿所也是全责。
不提如此糟心的风险,单从经营的角度,场地面积、装修级别、卫生程度,全部是所有经营类里要求最高的。且全白天托管,还涉及孩子吃饭问题,又得与餐饮公司对接,如何在保质保量的情况下降低成本,想想都头疼。
而李秋元暂未到具体的经营问题,就已经在选址上掉了个巨坑。吴胜辉觉得,李秋元突发奇想的搞托儿所,纯粹是钱多烧的!
宝贵的周末,刘思宽不想浪费在废话上。因此,他开门见山的说:“我这次约李总,主要是对你的想法很有兴趣。”
刘秋元:“哦?莫非刘总想投资?”
刘思宽笑笑:“那倒没有。主要是孩子的养育教育,切切实实是我们双职工最深的痛点。实不相瞒,我和盼盼老大不小,该考虑结婚生子的问题了。之前为了以后谁来看孩子的事,险些吵架。所以,我是诚心期盼李总的生意能蒸蒸日上的。”
李秋元摸着下巴:“我挺盼着刘总投一笔的,不然我可不好意思总咨询你。”
“不妨。只要我有时间,必定知无不言言无不尽。只是我们这些人,没见过多少世面,可能提不出什么可行性建议。”
“刘总太谦虚了。”李秋元打着哈哈,“你们在大企业大平台混的风生水起的,都说没见过世面,我们算什么?”
门再次被敲响,服务员送菜进来。吴胜辉趁机说:“相逢便是有缘,我们别商业互吹了。先喝点汤。他们家的老火靓汤是一绝,也就比我们的老妈老婆差一点点,先趁热喝。”
一番话说的满桌人都笑了起来。
吴胜辉又招呼顾盼:“我给你点了几道荆南菜,辣的很,你先吃点清淡的,省的伤胃。”
顾盼笑着谢过吴胜辉的好意,从服务员手里接过汤,慢慢的喝起来。
李秋元一拍脑门:“哎呀,看我这记性,忘记点酒了。刘总爱喝什么?红的还是白的?”
刘思宽忙摆手:“我开车,不能喝酒。你们随意。”
商业聚餐怎么能没有酒呢?没酒就会像刚才那样,不知不觉进入尬聊。李秋元为了炒热气氛,笑眯眯的说:“顾小姐可以开车的嘛!再不然,我叫个代驾。”
刘思宽轻轻摇头:“我想李总的项目,也不便拖太久。我酒量不好,喝的晕晕乎乎,什么也说不出来,就是白蹭饭了。”
“哈哈,一顿饭算什么?能交个刘总这样的朋友,十顿饭都值!”李秋元见刘思宽不愿意喝酒,顺势拐回了正题,“刘总的眼光很犀利。我跟山海雅筑的物业交涉过,他们不肯做改动,最大的让步,是允许我们给个密码,让其它小区的家长能过来。我当时想的是,越安全家长们是不是越能接受?倒是忽略了最大的客源地,很可能无力送托儿所的现状。”
吴胜辉说:“你都租好地方了,现在只能弥补了吧?”
刘秋元叹气:“如果确实风险太大,也只好果断舍弃沉没成本了。不然还能怎样呢?”顿了顿,他又看向刘思宽,“刘总,你是行家。假如你觉得山海雅筑不行,那有没有推荐?”
刘思宽不是来白混饭的,他既然提出约见,自然有所准备。从包里掏出了张地图,展开在了桌面的空地上。几个人同时看过去,却见他打开的,并非常见的行政区划图,而是一张地产的分布图。
“我们内部使用的资料,比较粗糙,见笑。”刘思宽用手点在地图上,“山海雅筑在这里。可以看见,在我们的资料上,这片特别空。也就是说,cbd附近,主要以商业地产为主,居民楼极少。换言之,即使不考虑消费能力,客户的基数也是不够的。”
李秋元听的连连点头。
刘思宽又指向另一个方向:“这里,是开发区。理论上人更稀少,可是李总你仔细看,我们的资料上,这片的房屋画法,与市区的有很大不同。”
“这代表的是?别墅吗?”
“是的。准确说是叠墅。”刘思宽解释,“叠墅是最近兴起的概念。大部分人喜欢独门独院,可是别墅太贵买不起。于是地产商发明了联排别墅。但联排别墅的门面特别窄,因此屋内狭长,采光和结构通常都不太好。为了弥补联排的不足,又发明了叠墅。即一栋楼,分别有两到三个入口。两三户人家共享楼房主体,但因为入口不同,有很好的私密性,价格上又在中产可接受的范围内,因此大受欢迎。”
李秋元敏锐的抓到了关键词:“刘总也认为,目标应该对准中产阶级吗?”
刘思宽点点头。
吴胜辉皱眉:“郊区的话,感觉人太少啊。”
“但是租金也便宜啊。”刘思宽笑着说,“甚至,商铺可以直接买下来,月供比山海雅筑的租金低多了。生意有风险,房产却可以对冲风险,岂不是比在市区做更安全?且有了固定资产,扩充规模的时候,更容易贷款。”
李秋元忍不住笑起来:“如果刘总不是住房改造部的,我都要怀疑你在给我推销房子了。”
刘思宽却坦然说:“广厦新开发的云和小院了解一下?”
顾盼:“……”
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久经沙场的刘思宽淡定的应约,挂了电话后,笑问顾盼:“知道什么叫狐假虎威了吗?现在调转马头,混进大公司还来得及。”
顾盼白了刘思宽一眼,却没反驳他的话。实话实说,要不是学渣如她没得选,去大公司的确是条很不错的路。名片一亮出来,别人多少会给几分面子。自己创业的小老板,和大公司的高级打工仔们,江湖地位从来不同。除非小老板变成大老板,不然社会上车载斗量的小老板们,多半只有装孙子的份。
驱车抵达花城大饭店,金碧辉煌的现场更显豪奢。一水的名车中间,刘思宽的比亚迪异常醒目。好在花城自有风俗,好些赫赫有名的大佬,照样开着几十万的合资车。因此迎宾的服务员没有任何异样的神色,十分敬业的将人往饭点内引。
刚踏进门,顾盼就被入口处,长8米高4米的超大水族箱震撼住,不由驻足。水族箱内,叫不出名字的各色珊瑚,在水中摇曳,绽放出炫目的光彩。一条条五彩缤纷的热带鱼,悠然来回穿梭。在精心设计的灯光下,整个水族箱宛如一副名画,美的让人移不开眼。
水族箱是花城大饭店的得意之作,服务员见顾盼停下了脚步,也不催促,微笑的等在旁边。良久,顾盼回过神来,赞叹:“真漂亮!”
刘思宽问:“你喜欢?”
“嗯。”
“那等我们有时间了,去海洋公园玩吧。”
顾盼:“……”呵呵,海洋公园在临市,想要玩的好,至少两天。有时间?不存在的!
刘思宽意识到自己刚说了句废话,不好意思的干咳了两声:“走吧,别让吴总和李总等太久。我们吃完饭再来看。”
顾盼答应了一声,继续跟着服务员往包厢方向走。没多久,他们抵达了二楼的松园,轻敲了敲门,听到里面传来一声请进,他们才推门而入。
包间不大,但很精致。六人位的圆桌上,坐着两个胖乎乎的男人,正是吴胜辉和李秋元。见了刘思宽与顾盼,他们赶忙站起来,热情洋溢的前来握手。
彼此寒暄了几句,纷纷落座。李秋元拿起菜牌,请刘思宽点菜。又是一轮推辞,各点了几个菜。服务员记录清楚,退出了包间,才正式开始说话。
李秋元率先开口:“这次我得感谢老吴,给我介绍了个高人啊!没有高人的提醒,我恐怕是栽了!”
刘思宽谦虚的说:“不敢当,我随口提一句,未必做的准。”
“总比我们准。”李秋元很有自知之明的说,“我之前的确想过开在cbd,但租金太贵了,只好退而求其次,没想到是个大坑。”
刘思宽客观的说:“主要是山海雅筑的商铺在小区内。如果你能说服物业,专门架个梯子,把二楼商铺的入口改到小区外,地段还是很好的。托儿所在小区内最好,但在小区附近也能接受。毕竟以cbd的地价,恐怕没人能在核心小区开大型托儿所,房租真贵的离谱了。”
李秋元苦笑:“不敢想大型的,凑活着先开起来吧。”
吴胜辉轻不可闻的叹了口气,他早觉得托儿所没什么前景。占地又广,运营又麻烦,风险又高,最是费力不讨好的生意。不然为什么花城满地的早教,偏偏没几家托儿所呢?按课时收费的早教,赚起钱来不要太爽。
何况所有早教,都是要求监护人全程陪护的,机构所承担的风险被降至了最低,万一出了什么事,至少能甩一半的锅出去。托儿所则不然,孩子交到了机构手中,别说确实赖机构的那些了,即使是孩子自身的疾病引发的事故,按照惯例,托儿所也是全责。
不提如此糟心的风险,单从经营的角度,场地面积、装修级别、卫生程度,全部是所有经营类里要求最高的。且全白天托管,还涉及孩子吃饭问题,又得与餐饮公司对接,如何在保质保量的情况下降低成本,想想都头疼。
而李秋元暂未到具体的经营问题,就已经在选址上掉了个巨坑。吴胜辉觉得,李秋元突发奇想的搞托儿所,纯粹是钱多烧的!
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刘秋元:“哦?莫非刘总想投资?”
刘思宽笑笑:“那倒没有。主要是孩子的养育教育,切切实实是我们双职工最深的痛点。实不相瞒,我和盼盼老大不小,该考虑结婚生子的问题了。之前为了以后谁来看孩子的事,险些吵架。所以,我是诚心期盼李总的生意能蒸蒸日上的。”
李秋元摸着下巴:“我挺盼着刘总投一笔的,不然我可不好意思总咨询你。”
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“刘总太谦虚了。”李秋元打着哈哈,“你们在大企业大平台混的风生水起的,都说没见过世面,我们算什么?”
门再次被敲响,服务员送菜进来。吴胜辉趁机说:“相逢便是有缘,我们别商业互吹了。先喝点汤。他们家的老火靓汤是一绝,也就比我们的老妈老婆差一点点,先趁热喝。”
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吴胜辉又招呼顾盼:“我给你点了几道荆南菜,辣的很,你先吃点清淡的,省的伤胃。”
顾盼笑着谢过吴胜辉的好意,从服务员手里接过汤,慢慢的喝起来。
李秋元一拍脑门:“哎呀,看我这记性,忘记点酒了。刘总爱喝什么?红的还是白的?”
刘思宽忙摆手:“我开车,不能喝酒。你们随意。”
商业聚餐怎么能没有酒呢?没酒就会像刚才那样,不知不觉进入尬聊。李秋元为了炒热气氛,笑眯眯的说:“顾小姐可以开车的嘛!再不然,我叫个代驾。”
刘思宽轻轻摇头:“我想李总的项目,也不便拖太久。我酒量不好,喝的晕晕乎乎,什么也说不出来,就是白蹭饭了。”
“哈哈,一顿饭算什么?能交个刘总这样的朋友,十顿饭都值!”李秋元见刘思宽不愿意喝酒,顺势拐回了正题,“刘总的眼光很犀利。我跟山海雅筑的物业交涉过,他们不肯做改动,最大的让步,是允许我们给个密码,让其它小区的家长能过来。我当时想的是,越安全家长们是不是越能接受?倒是忽略了最大的客源地,很可能无力送托儿所的现状。”
吴胜辉说:“你都租好地方了,现在只能弥补了吧?”
刘秋元叹气:“如果确实风险太大,也只好果断舍弃沉没成本了。不然还能怎样呢?”顿了顿,他又看向刘思宽,“刘总,你是行家。假如你觉得山海雅筑不行,那有没有推荐?”
刘思宽不是来白混饭的,他既然提出约见,自然有所准备。从包里掏出了张地图,展开在了桌面的空地上。几个人同时看过去,却见他打开的,并非常见的行政区划图,而是一张地产的分布图。
“我们内部使用的资料,比较粗糙,见笑。”刘思宽用手点在地图上,“山海雅筑在这里。可以看见,在我们的资料上,这片特别空。也就是说,cbd附近,主要以商业地产为主,居民楼极少。换言之,即使不考虑消费能力,客户的基数也是不够的。”
李秋元听的连连点头。
刘思宽又指向另一个方向:“这里,是开发区。理论上人更稀少,可是李总你仔细看,我们的资料上,这片的房屋画法,与市区的有很大不同。”
“这代表的是?别墅吗?”
“是的。准确说是叠墅。”刘思宽解释,“叠墅是最近兴起的概念。大部分人喜欢独门独院,可是别墅太贵买不起。于是地产商发明了联排别墅。但联排别墅的门面特别窄,因此屋内狭长,采光和结构通常都不太好。为了弥补联排的不足,又发明了叠墅。即一栋楼,分别有两到三个入口。两三户人家共享楼房主体,但因为入口不同,有很好的私密性,价格上又在中产可接受的范围内,因此大受欢迎。”
李秋元敏锐的抓到了关键词:“刘总也认为,目标应该对准中产阶级吗?”
刘思宽点点头。
吴胜辉皱眉:“郊区的话,感觉人太少啊。”
“但是租金也便宜啊。”刘思宽笑着说,“甚至,商铺可以直接买下来,月供比山海雅筑的租金低多了。生意有风险,房产却可以对冲风险,岂不是比在市区做更安全?且有了固定资产,扩充规模的时候,更容易贷款。”
李秋元忍不住笑起来:“如果刘总不是住房改造部的,我都要怀疑你在给我推销房子了。”
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