正直的好孩子
刘惠浑身一震!全款!哇擦,土豪!她立刻蹦到了刘思宽跟前,笑的成了一朵盛开的花:“我马上联系业主,刘先生跟我去店里交下定金怎么样?”
“好。”刘思宽爽快答应。正如顾盼所说,二手房犹豫不得。性价比合适的房源太有限,可挑选的余地实在不多。因此,尽管刘思宽对楼层不太满意,依然当机立断的准备拿下这套房。将来遇到更好的,卖掉福庆花园那套就是了。
签约的事顾盼懒得掺和:“房子看完,我先回去了。”
刘思宽张了张嘴,半天没说出话来。如果是他自己赚钱买房,作为男人,他有义务给妻儿创造更好的生活。然而,从父母手里拿钱的他,没有擅自加名字的资格。这套由父母支援的房产,只可能是他的婚前财产。
顾盼没那么复杂的想法。她理所当然的认为,谁买的房归谁,自己一分钱不出却又偏要占便宜,那叫耍流氓。且不论人心自私,房子的归属可不是只看房产证的。假如想空手套白狼,必须先逼着人家取现金出来交给她,然后走她的账目购买,才能在房产有争议的时候,证明自己是产权所有者。
那么她得先说服男朋友,继而是男朋友的父母以及避免亲戚知道,否则亲戚一定会阻止。她顾盼要有这本事,早跟着姑奶卖保险去了,分分钟年薪百万人生赢家好不好!因此,绝大部分闹着加名的,都是白费功夫,还叫人看了笑话。她跟刘思宽关系暧昧,更不想沾惹是非。
再说了,顾盼又不是一无所有,并没有光脚的不怕穿鞋的选项。手里有房心里不慌的她潇洒的跟刘思宽告别,回家睡觉去也。
刘惠震惊了,不跟着去签约,是不打算加名字的意思?她悄悄的用眼神把刘思宽从头扫到脚,这么稀有的物种,您老在哪个角落里翻出来的啊!
看着顾盼上了出租车的刘思宽回过神,与刘慧一起往兴家地产的门店走去。二手房定金一般在总价的3%-20%之间,超过20%的部分不受法律保护。理论上定金越多越有诚意,同时越安全。尤其在房价飞涨的时候,卖方如果反悔,需要赔付买方双倍定金,足够吓住大半卖方了。不过现在市场凉凉,刘惠反而更害怕刘思宽反悔,拼命撺掇着他多交定金。
刘思宽十指交叉,把手搁在桌面上,一派轻松惬意等着刘惠唠叨,反正打合同也要时间。没多久,助理中介拿了合同过来,刘思宽接过,仔仔细细的看了两遍之后,慢悠悠的说:“我诚心买房,先交10万定金吧,比3%的行规多一点,凑个整数。”
刘惠心中一喜,说是说定金在3%-20%的区间,但多半买二手房的,交个三五万就不错了。不愧是打算全款买房的大佬,果然出手阔绰。
“但是。”刘思宽笑着说,“既然我摆出了诚意,那刘小姐的诚意呢?”
刘惠闻弦知雅意:“我会尽可能争取低价。请问刘先生的心理价位是多少?”
“不超过300万。”
刘惠僵了僵:“刘先生,是这样的,这套房带精装修,本来应该比市价更贵。因为业主急用钱,勉强愿意低价出售。300万的话,他可能接受不了。”
刘思宽微笑:“他的底价是多少?”
“316万。”
刘思宽笑着摇头:“刘小姐,我在广厦地产专门负责做旧房改造方案。你拿对付外行人的那套对我,就很没意思了。”
刘惠苦笑:“业主报的真是这个价。”
刘思宽不为所动:“那我们得告诉业主,真实的市价对不对?”
“我尽量帮你谈。”刘惠笑的非常诚恳,“要不我们先把定金的合约做了?你不放心的话,可以少交点,但得尽快。你知道的,现在业主放盘都是广撒网。周围所有的中介,都有他家的钥匙。我们不先封盘,很容易被人抢。”
刘思宽坚持:“316万太高了。”
“我有把握谈到310万,你能接受吗?”刘惠掏心掏肺的说,“刘先生,我们买房与卖房的中介是分开的,你不用担心我两头抬价。我肯定全心全意帮你,所以我最好能知道你的底价,便于之后的谈判。”
刘思宽心里默默打起了小算盘。通常而言,电梯楼的公摊面积约25%。换言之,想拥有115平方米的套内面积,最少得看153平方米的房子。即使按照同样25000的均价,总价为380万。而事实上,市面上已经很少有25000的房子了。顾盼居住的知名老破小海棠花园,本月初成交的房子刚刚突破20000。可以说时代公馆确实被周围环境与交通连累的不轻。假如当时开发商狠狠心,把通向小区的道路再修好点。现在单价至少能到28000。
因此刘思宽点了点头:“公司卡号,我手机银行转账给你。”
刘惠忙不迭的点头,丢了个卡号给刘思宽,没等到账,直接登录网站,封盘!
就在她刚收到入账提示的当口,外面的大厅里突然爆了句震天的粗口:“窝日你麻痹!时代公馆2401是哪个王八蛋封的盘!”
紧接着外面传进来一个尖锐的女声:“什么?封盘了?你刚不是说还在的吗?”
刘惠强忍着大笑三声的冲动,竖起一根手指抵在嘴前:“嘘!没签约不落地的,别叫他们知道。”
“我好喜欢那个衣帽间的!”外面的女声抓狂,“说好的市场不景气呢!”
另一个中介拼命道歉,又调出好几个房源给客人看。从户型上看,附近性价比最高就这套了,别的他们哪里看得上眼。外面顿时变得非常热闹。
刘惠用极小的声音八卦:“幸亏刘先生果断。外面两个看了小半年的房了,也不太缺钱,只是一直找不到满意的。今天时代公馆的房源刚放出来,外面的小陈就打了她们的电话,没想到他们现在才来。看来那套房上天注定是你的。”
刘思宽但笑不语,他知道刘惠的一大串话,无非想把交易砸瓷实些。
刘惠讲完八卦,又嘱咐刘思宽:“我们出去的时候别露出痕迹,到了没人的地方,我立刻约业主。”
刘思宽点点头,面无表情的起身往外走。刘惠小跑着跟在后面,1秒钟戏精附体,满脸焦急的说:“刘先生,我们还有很多房源的。现在不算晚,我再陪你去看一套吧。”
刘惠的模样是中介里的常态,同事们瞥了她一眼,没过多的留意。顺利的溜到大街上,随手跟道了个别,火速掏出电话约起了业主。对方大概是真的急用钱,听说刘思宽出全款,恨不得立刻跑过来签约。
但刘惠坚定的拒绝了。地产市场再不景气,好房源总是容易遭人抢。她不能让人截胡!于是找了个系统升级无法签约的粗劣借口,把时间约到了明天早上7点。中介动辄晚12点下班,7点钟能起来的人不多。地点也得换,不能是她目前的门店,必须找个远点的门店借他们的会议室。唔,龙腾帝景的门店好像不错。那边地盘大会议室多,客户不重叠,被截胡的概率最小。
几句话功夫,刘惠的心思已经打了三道湾。刘思宽站在旁边,听着她花式恐吓业主,差点笑出声。什么买家只有三百万,不是看到能拎包入住,不考虑这么大户型的;什么市场不景气,她三个月没开张了,眼瞅着到了5月底,再不成交,她一准被老板炒鱿鱼,快要饿死了,好可怜的。
她表面上在诉苦,实际上每个字都在传达同一个意思——现在房子卖不动,有人肯全款,简直天上掉馅饼,如果抓不住,你这套房子肯定砸在手里。
急缺钱的业主,被刘惠足足恐吓了15分钟,差点心脏病发,310万的大关岌岌可危,丢给了刘惠一句“考虑一晚上”,匆匆挂断。
刘思宽竖起大拇指:“厉害!”
刘惠吓了一跳,表情瞬间变得精彩万分:“刘先生你没走?”
刘思宽安抚的说:“别紧张,我不出卖同行。”
刘惠干笑:“多谢刘先生不杀之恩。”擦!大意了!同样的蠢绝不能犯第二次。幸亏是同行,否则客人认为她之前的铺垫也都是谎言,那可就乐大发了。
“你继续打电话,我约的车到了。”刘思宽不以为意的笑笑,对刘惠挥了挥手,跳上了之前叫的网约车。回到家里,放下包的刘思宽拨通了羊晓娟的电话,开门见山的说:“妈,今天房子下定了。”
“哦,多少钱?”
“暂时报价310万,明天大概能再砍几万。”
“嗯?我明天再转你10万。”
刘思宽囧:“不用了,10万我拿得出。”
羊晓娟问:“装修呢?”
“再说吧。我只是先告诉你一声。毕竟没过户,什么都不好说。”
羊晓娟认真叮嘱:“钱不够和我说,买房是大事,别耍你的小脾气。”
“知道。”房价恐怖如斯,刘思宽已然丧失了耍脾气的心情。
“对了,你跟女朋友解释清楚了吗?”羊晓娟强调,“这是我们买的房子,只不过我们不是花城户口不能买,只好放在你名下。”
“不用解释。”
羊晓娟木着脸说:“我知道你之前怎么被甩的了。”
刘思宽:“……”
“我跟你讲,女孩子呢,你要给她安全感……”
“你少看点电视。”刘思宽忍不住打断妈妈的话,“她陪我看的房,确定户型确实不错,又符合我预算后,劝我马上下定。然后,她自己回去了。”
“啊?”羊晓娟没听明白。
“我说,看她态度,根本没考虑加名的事情。我们以小人之心度君子之腹了。”刘思宽郁闷的说,“以及,还不是我女朋友……”心好累……
羊晓娟沉默了一会儿:“是个正直的孩子。”
刘思宽:“……”
“嗳,你什么时候带她回来呀?”
“追到以后。”
“她怎么那么难追啊?”
“因为她是个正直的好孩子。”
羊晓娟:“……”
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
我汗了,昨天那章的奶油蛋糕,万万没想到引起了辣么多童鞋的兴趣,昨晚我简直做了一夜的微商,不停的发蛋糕店老板的微信给感兴趣的童鞋_(:3」∠)_。我赶脚大家忘记了主题,我们是设计师文啊!设计师文啊!夭寿啦!设计师没有尊严了!
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刘思宽张了张嘴,半天没说出话来。如果是他自己赚钱买房,作为男人,他有义务给妻儿创造更好的生活。然而,从父母手里拿钱的他,没有擅自加名字的资格。这套由父母支援的房产,只可能是他的婚前财产。
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刘思宽十指交叉,把手搁在桌面上,一派轻松惬意等着刘惠唠叨,反正打合同也要时间。没多久,助理中介拿了合同过来,刘思宽接过,仔仔细细的看了两遍之后,慢悠悠的说:“我诚心买房,先交10万定金吧,比3%的行规多一点,凑个整数。”
刘惠心中一喜,说是说定金在3%-20%的区间,但多半买二手房的,交个三五万就不错了。不愧是打算全款买房的大佬,果然出手阔绰。
“但是。”刘思宽笑着说,“既然我摆出了诚意,那刘小姐的诚意呢?”
刘惠闻弦知雅意:“我会尽可能争取低价。请问刘先生的心理价位是多少?”
“不超过300万。”
刘惠僵了僵:“刘先生,是这样的,这套房带精装修,本来应该比市价更贵。因为业主急用钱,勉强愿意低价出售。300万的话,他可能接受不了。”
刘思宽微笑:“他的底价是多少?”
“316万。”
刘思宽笑着摇头:“刘小姐,我在广厦地产专门负责做旧房改造方案。你拿对付外行人的那套对我,就很没意思了。”
刘惠苦笑:“业主报的真是这个价。”
刘思宽不为所动:“那我们得告诉业主,真实的市价对不对?”
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刘思宽坚持:“316万太高了。”
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刘惠用极小的声音八卦:“幸亏刘先生果断。外面两个看了小半年的房了,也不太缺钱,只是一直找不到满意的。今天时代公馆的房源刚放出来,外面的小陈就打了她们的电话,没想到他们现在才来。看来那套房上天注定是你的。”
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她表面上在诉苦,实际上每个字都在传达同一个意思——现在房子卖不动,有人肯全款,简直天上掉馅饼,如果抓不住,你这套房子肯定砸在手里。
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刘惠干笑:“多谢刘先生不杀之恩。”擦!大意了!同样的蠢绝不能犯第二次。幸亏是同行,否则客人认为她之前的铺垫也都是谎言,那可就乐大发了。
“你继续打电话,我约的车到了。”刘思宽不以为意的笑笑,对刘惠挥了挥手,跳上了之前叫的网约车。回到家里,放下包的刘思宽拨通了羊晓娟的电话,开门见山的说:“妈,今天房子下定了。”
“哦,多少钱?”
“暂时报价310万,明天大概能再砍几万。”
“嗯?我明天再转你10万。”
刘思宽囧:“不用了,10万我拿得出。”
羊晓娟问:“装修呢?”
“再说吧。我只是先告诉你一声。毕竟没过户,什么都不好说。”
羊晓娟认真叮嘱:“钱不够和我说,买房是大事,别耍你的小脾气。”
“知道。”房价恐怖如斯,刘思宽已然丧失了耍脾气的心情。
“对了,你跟女朋友解释清楚了吗?”羊晓娟强调,“这是我们买的房子,只不过我们不是花城户口不能买,只好放在你名下。”
“不用解释。”
羊晓娟木着脸说:“我知道你之前怎么被甩的了。”
刘思宽:“……”
“我跟你讲,女孩子呢,你要给她安全感……”
“你少看点电视。”刘思宽忍不住打断妈妈的话,“她陪我看的房,确定户型确实不错,又符合我预算后,劝我马上下定。然后,她自己回去了。”
“啊?”羊晓娟没听明白。
“我说,看她态度,根本没考虑加名的事情。我们以小人之心度君子之腹了。”刘思宽郁闷的说,“以及,还不是我女朋友……”心好累……
羊晓娟沉默了一会儿:“是个正直的孩子。”
刘思宽:“……”
“嗳,你什么时候带她回来呀?”
“追到以后。”
“她怎么那么难追啊?”
“因为她是个正直的好孩子。”
羊晓娟:“……”
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