封存的记忆
北江县城客运总站人山人海,8月底,中小学都开学了,许多家长们带着孩子来县城买一些学习用品生活用品,县城里唯一的高中也开始正式报名,大街小巷的人流比平时要多很多。
易小海一家下车,跟着人流往外走,出了候车大厅,左手边就是易道明看过的一处门面房。
面积大概170平方左右,价格极其便宜,一年的房租只要2万8千块,可以说是相当的便宜,不过一家四个人都对这里不是很满意。
车站门口适合开一个小一些的便利店,不适合开大的超市,一家四口难得的意见一致,直接排除了这里。
今天的天气非常的炎热,易小海出门的时候还算凉爽,此时的太阳已经升起,温度也在不断的上升,走几步汗就不自觉地流下来。
从车站出来,顺着车站前的公园路,向东走100米,穿过30米的窄巷子,与公园路平行的白云路上,一排全部都是门面房,其中有10多户是自建的2层楼,而母亲程素萍看中的就是着10多户中的最大的一户。
易小海看着面前的10多栋2层小楼,封存的记忆涌上了心头。
1998年,也就是今年年底,这里会被某开发商看中,这10多栋的小楼面临拆迁。
拆迁的赔偿款有很多,特别是做生意的房子,可以赔偿多年的营业额,是一笔丰厚的赔偿,小楼的房主为了能拿到这一部分的拆迁款,赶走了租自己房子做生意的租户,然后自己开店,拿走了本来属于商户赔偿的那一部分。
这个时代大家的法律意识都不强,大部分的店铺生意做了有一段时间了,也赚到了钱,加上房东也赔偿了一些,所以租户也没有多闹腾都走了。
易小海在意的不是赔偿多少的事,而是父母兴致勃勃的开了一家超市,干得不满一年就被赶走,以父母的脾气估计能被气死。
“你们姐弟两觉得这里怎么样?”这是程素萍第二次过来,她对这里比较满意,朝着易小海和易小溪问道。
“挺好的…老妈的眼光真好…”左看看右看看的易小溪不忘奉承程素萍一句。
“这里租金多少钱”易小海问。
程素萍没有回答,父亲易道明告诉的易小海说:“房租一年68000块,一年一付。”
说完指了指已经背过身的母亲程素萍,压低声音说:“这家老板要求房租必须一年一付就算了,合约还只能签一年,这一点你妈不满意,不然估计早定下了”
“老爹,那这里不能租,合约签一年,你这边装修好了,生意也好,一年后房东要是涨房租涨的厉害,给还是不给?不给不租给你,前期投入那么大,还不得亏死啊!”易小海抓住机会,赶紧劝道。
父亲易道明白了易小海一眼:“这还要你说!你妈想和对方再谈一谈,看能不能签三年,这房东说免谈,这老板也真有意思,人倒是客客气气的,可是就是只愿意签一年,也不知道怎么想的。”
父亲这么一说,易小海有些明白了,估计这房东已经知道了拆迁的消息,但是具体的拆迁时间不确定,所以不敢把房子租期定的太长,避免赶人的时候,出现问题。
果然,母亲和房东的交涉没有起到效果,本来的好心情也被破坏了,对于房东的坚持父母俩也都摸不着头脑。
从白云路上的房子出来,易小海劝有些不快的母亲,后面还有很多地方没有看,说不定有合适的呢。
不过易小海想的太乐观了,附近几处其他的地方,都是毫无亮点,也没有任何优势,大家都不看好。
一个上午跑了五六处地方,除了白云路,其他的都有明显的缺点,大家都看不上。
时间也临近中午,此时的户外的温度接近40度,全靠走的一家人汗流浃背,不过大家都保持着十足的劲头,这是家里第一次开店,所有人都很重视。
白云路向东走到头,过了一座桥,就到了德文广场。
德文广场是德文集团打造的集购物、餐饮、娱乐为一体的休闲式广场,也是北江县第一个休闲购物中心。
德文正式招商的开始才5个月,已经初步形成了规模。
德文广场西楼是以衣帽鞋袜为主,有乃克、阿瑞纳斯、李丁等运动品牌,也有美邦、真斯维等休闲品牌,在县城里形成了一定的名气。
中楼是六星电器卖场,各种各样的电器应有尽有。
东楼是位置最好的,但是却是空出来最多的,除了一楼租出去,其他楼层都处于空闲状态,这是一个很奇怪的现象。
易小海记得前世今年年底某大型超市会入住这里,据说单月销售额突破300万,火的不行。
“这里好,宽敞,高度够高,人不觉得压抑……”站在场地中央的易小溪很快总结出了这里的优势。
就连中意于白云路出租房的母亲程素萍也不时点头承认,不考虑价格,这里比白云路要更合适。
德文广场除了投入资金太大,其他的硬件条件大家都很满意!
逛了一个上午,大家也都累了,找了一家开空调的餐厅,吃个饭凉快一下,顺便讨论一下开店租房的问题。
“大家都有什么想法,说说”等到菜上齐之后,易道明开口问。
“我觉得德文好....”易小溪很兴奋的抢先说。
程素萍瞄了明显亢奋的女儿一眼,说道:“好,好,你也不看看要花多少钱?!”
易小海知道母亲最大的顾及就是投资太大,风险过高,所以想要劝程素萍,就必须在根源上解决。
“妈,白云路的房子租一年多少钱?”易小海问道。
“6万5千块一年”
“妈我给你算一笔账”易小海把易道明的纸和笔拿过来,开始一边算帐一边解释
“一年租金6.5万,那一天的租金就是178元,一平方一天就是7毛4,那德文广场800平,房租12万,一平方一天只要4毛1,价格差了快一倍了,你说是不是德文要划算?”
程素萍想了想确实如儿子所说,单价要便宜,不过她还是坚持自己的观点,说到:“单价确实便宜,但是也要考虑实际情况,花50万开一家店,风险实在是太大了。”
易小海见母亲有些意动,趁热说继续说:“老妈,其实我们真要选德文广场东楼,实际上不需要50万那么多!”
“你开的店大,进货的钱可以延迟给,压供货代理商的资金,再说员工的工资,不需要一次性准备一年的钱,预备一个月的工资就ok了,最后是房租,可以半年一付,甚至是一季度一付,这样你算算,实际上20万以内能搞得定,比白云路甚至还要便宜!”
看着程素萍陷入了思考,易小海朝父亲易道明挑了挑眉,易道明心领神会:“白云路房东只愿意签一年,要是一年后出点意外,我们亏死了”
程素萍何尝不知道这个问题,要不是因为这一点,她也不会犹豫这么久。
易道明点到即止,瞥见儿子易小海还想继续说,用眼神制止,现在程素萍已经动摇,只是一时间还是没有转过弯,不需要逼得太紧。
吃完饭关于租房的问题大家都没有再提,而是准备今天的第二个主题,就是买房子!………
………
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易小海一家下车,跟着人流往外走,出了候车大厅,左手边就是易道明看过的一处门面房。
面积大概170平方左右,价格极其便宜,一年的房租只要2万8千块,可以说是相当的便宜,不过一家四个人都对这里不是很满意。
车站门口适合开一个小一些的便利店,不适合开大的超市,一家四口难得的意见一致,直接排除了这里。
今天的天气非常的炎热,易小海出门的时候还算凉爽,此时的太阳已经升起,温度也在不断的上升,走几步汗就不自觉地流下来。
从车站出来,顺着车站前的公园路,向东走100米,穿过30米的窄巷子,与公园路平行的白云路上,一排全部都是门面房,其中有10多户是自建的2层楼,而母亲程素萍看中的就是着10多户中的最大的一户。
易小海看着面前的10多栋2层小楼,封存的记忆涌上了心头。
1998年,也就是今年年底,这里会被某开发商看中,这10多栋的小楼面临拆迁。
拆迁的赔偿款有很多,特别是做生意的房子,可以赔偿多年的营业额,是一笔丰厚的赔偿,小楼的房主为了能拿到这一部分的拆迁款,赶走了租自己房子做生意的租户,然后自己开店,拿走了本来属于商户赔偿的那一部分。
这个时代大家的法律意识都不强,大部分的店铺生意做了有一段时间了,也赚到了钱,加上房东也赔偿了一些,所以租户也没有多闹腾都走了。
易小海在意的不是赔偿多少的事,而是父母兴致勃勃的开了一家超市,干得不满一年就被赶走,以父母的脾气估计能被气死。
“你们姐弟两觉得这里怎么样?”这是程素萍第二次过来,她对这里比较满意,朝着易小海和易小溪问道。
“挺好的…老妈的眼光真好…”左看看右看看的易小溪不忘奉承程素萍一句。
“这里租金多少钱”易小海问。
程素萍没有回答,父亲易道明告诉的易小海说:“房租一年68000块,一年一付。”
说完指了指已经背过身的母亲程素萍,压低声音说:“这家老板要求房租必须一年一付就算了,合约还只能签一年,这一点你妈不满意,不然估计早定下了”
“老爹,那这里不能租,合约签一年,你这边装修好了,生意也好,一年后房东要是涨房租涨的厉害,给还是不给?不给不租给你,前期投入那么大,还不得亏死啊!”易小海抓住机会,赶紧劝道。
父亲易道明白了易小海一眼:“这还要你说!你妈想和对方再谈一谈,看能不能签三年,这房东说免谈,这老板也真有意思,人倒是客客气气的,可是就是只愿意签一年,也不知道怎么想的。”
父亲这么一说,易小海有些明白了,估计这房东已经知道了拆迁的消息,但是具体的拆迁时间不确定,所以不敢把房子租期定的太长,避免赶人的时候,出现问题。
果然,母亲和房东的交涉没有起到效果,本来的好心情也被破坏了,对于房东的坚持父母俩也都摸不着头脑。
从白云路上的房子出来,易小海劝有些不快的母亲,后面还有很多地方没有看,说不定有合适的呢。
不过易小海想的太乐观了,附近几处其他的地方,都是毫无亮点,也没有任何优势,大家都不看好。
一个上午跑了五六处地方,除了白云路,其他的都有明显的缺点,大家都看不上。
时间也临近中午,此时的户外的温度接近40度,全靠走的一家人汗流浃背,不过大家都保持着十足的劲头,这是家里第一次开店,所有人都很重视。
白云路向东走到头,过了一座桥,就到了德文广场。
德文广场是德文集团打造的集购物、餐饮、娱乐为一体的休闲式广场,也是北江县第一个休闲购物中心。
德文正式招商的开始才5个月,已经初步形成了规模。
德文广场西楼是以衣帽鞋袜为主,有乃克、阿瑞纳斯、李丁等运动品牌,也有美邦、真斯维等休闲品牌,在县城里形成了一定的名气。
中楼是六星电器卖场,各种各样的电器应有尽有。
东楼是位置最好的,但是却是空出来最多的,除了一楼租出去,其他楼层都处于空闲状态,这是一个很奇怪的现象。
易小海记得前世今年年底某大型超市会入住这里,据说单月销售额突破300万,火的不行。
“这里好,宽敞,高度够高,人不觉得压抑……”站在场地中央的易小溪很快总结出了这里的优势。
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德文广场除了投入资金太大,其他的硬件条件大家都很满意!
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“大家都有什么想法,说说”等到菜上齐之后,易道明开口问。
“我觉得德文好....”易小溪很兴奋的抢先说。
程素萍瞄了明显亢奋的女儿一眼,说道:“好,好,你也不看看要花多少钱?!”
易小海知道母亲最大的顾及就是投资太大,风险过高,所以想要劝程素萍,就必须在根源上解决。
“妈,白云路的房子租一年多少钱?”易小海问道。
“6万5千块一年”
“妈我给你算一笔账”易小海把易道明的纸和笔拿过来,开始一边算帐一边解释
“一年租金6.5万,那一天的租金就是178元,一平方一天就是7毛4,那德文广场800平,房租12万,一平方一天只要4毛1,价格差了快一倍了,你说是不是德文要划算?”
程素萍想了想确实如儿子所说,单价要便宜,不过她还是坚持自己的观点,说到:“单价确实便宜,但是也要考虑实际情况,花50万开一家店,风险实在是太大了。”
易小海见母亲有些意动,趁热说继续说:“老妈,其实我们真要选德文广场东楼,实际上不需要50万那么多!”
“你开的店大,进货的钱可以延迟给,压供货代理商的资金,再说员工的工资,不需要一次性准备一年的钱,预备一个月的工资就ok了,最后是房租,可以半年一付,甚至是一季度一付,这样你算算,实际上20万以内能搞得定,比白云路甚至还要便宜!”
看着程素萍陷入了思考,易小海朝父亲易道明挑了挑眉,易道明心领神会:“白云路房东只愿意签一年,要是一年后出点意外,我们亏死了”
程素萍何尝不知道这个问题,要不是因为这一点,她也不会犹豫这么久。
易道明点到即止,瞥见儿子易小海还想继续说,用眼神制止,现在程素萍已经动摇,只是一时间还是没有转过弯,不需要逼得太紧。
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