420 这房子很给力2
钓鱼台七号院,这个名字很吓人吧,实际上它坐落的位置也挺吓人的,真不是标题党,是货真价实的毗邻钓鱼台国宾馆。
具体的位置应该在玉渊潭公园北岸,东边就是钓鱼台国宾馆,南边紧邻公园里的东湖,北面是海军总医院,西侧嘛,去过玉渊潭公园就该知道,西侧是西三环,还有个以前的京城地标建筑,中央电视台发射塔。
说起玉渊潭公园,那历史可就远了,甚至比北京城还老,据说在金代它就是金中都城北的著名景点,清代再次扩大,形成了东西两个人工湖。
解放后,这里曾经被当做农业大学的试验基地,后来才转交给市园林局管理。1973年日本首相田中角荣访华,赠送了几百株樱花树苗,就被种植在这里,经过几十年的培育,没到春暖花开之时,去玉渊潭公园看樱花就成了京城市民的踏春的选择之一,用两个成语描述,人头攒动、熙熙攘攘,人比花精彩。
像洪涛这个岁数的人,一说起这个公园,通常不会叫玉渊潭,而是称作八一湖。想当年这里也是京城为数不多的大型野外溜冰场和游泳场,无冬历夏都聚集着很多年轻人,和前海齐名。
这么说可能还不足矣表达它在当时的地位,打个比方吧,如果说前海是天上人间,那八一湖就是JJ迪厅,全是某个时代前卫、潮流生活娱乐的代表。
但八一湖和前海有一个明显的区别,前海周围全是老城区,院落、胡同为主,八一湖周围比较高大上,除了钓鱼台国宾馆之外,基本都是驻军。从这一点上讲,京城的胡同孩子更喜欢去前海,而大院里的孩子更熟悉八一湖,这也是两种截然不同的京城文化。
说实话,洪涛对西三环这边并不太熟悉,不是说胡同串子嘛,怎么还没出三环呢就怂了呢,难道说这也吹牛逼?
真不是,所谓的胡同串子仅限于四九城之内,也就是东西城区,顶多加上崇文和宣武,这都西三环了,除了各部位大院就是军队个工厂,根本没有胡同,也就没法串了。这边是大院孩子的天下,借洪涛几个胆,小时候也不敢当过江龙,捞过界了啊。
可是他对这个钓鱼台七号院确实知道,还特意了解过,原因只有一个,足球!
没错,就是足球,他是个伪球迷,主队自然是北京国安。当中赫集团接手了国安俱乐部之后,做为伪球迷先不关心球队会咋样,而是一头钻进了网络,使劲儿的查这家集团的背景。
查了半天,有用的一点也没查到,但做为一个合格的京城人,这家公司在他心目中已经和某种势力划分到一起了。原因特别简单,就是因为钓鱼台七号院的房地产项目。
这块地按照网上的资料显示,原本属于解放军后勤部,这个军方背景不是很深,已经有点深不可测了。可中赫集团当时做为一家名不见经传的“小私企”,愣是从很多大房地产开发商嘴里,硬生生把这块地给抢过来了,这才有了后来的钓鱼台七号院项目。
光地块牛就够了吗,远远不够!等这个小区建好之后,又出了一件令当时人目瞪口呆的事儿,售价是30万每平米!
这个价格别说在2010年,就算放到2020年,也的让人目瞪口呆。您还别嫌贵,这个价格还是毛坯房,狗屁装修没有,优惠更是免谈。总共就四幢十层左右的板楼,一百多套房子,价格有,但房源没有,估计还没封顶就被人买光了。
当时报纸上还有人撰文批评过这个小区的定价,说它会严重拉高京城的房价,话里话外的意思就是提醒有关部门得查查,最好能查出点事儿来。
可惜啊,查是查了,问题嘛,反正没下文了,小区该入住入住,该装修装修,唯一的区别就是谁再去问房源,得到的回答一律是没房子。
当时洪涛也在报纸上看到过这些文章,然后就是撇撇嘴扔一边了。这种阴招太低级,想想就没成功的可能性。
人家动用了多少关系拿下地块,再用了多少关系获得批准在钓鱼台国宾馆旁边盖高楼,如果能凭几篇文章就把这笔买卖搅合黄了,那之前的关系不是都白搭了?
另外这块地不是简简单单的政府拍卖,而是军方出让的,使劲儿琢磨吧。套用句古人云,没有金刚钻别揽瓷器活,敢买地盖楼,就不会想不到后期的各种麻烦。
其实这也不是洪涛个人的判断,再过两三年,就会有几位军方大佬落马,其中有两位就在这个小区里有房产,而且从中搜出了不少赃物。
可是中赫集团依旧稳如泰山,陆续又拿下了北纬40度、万柳书院等一堆地产项目,个个都是高端里的高端,就没一个是老百姓能企及的。
可惜刘若霜很少关心这类问题,她也说不清小区里到底住着谁,刘若愚应该知道,可洪涛刚把人家女朋友的床睡了,还挤兑了人家一顿,此时再去问应该也不会给好脸的。
那这里的房间到底为啥能卖30万一平米呢?从进入小区大门那一刻起,这笔钱就开始起作用了。
和其它小区相比,这里的保安不再是保安公司出品,而是物业公司自己培训的,从穿戴到精气神都有天壤之别,只要不瞎就能一目了然。
也不只是表面光鲜,这里的保安工作态度也认真,光有小区通行证还不成,只要有访客就必须拿出身份证挨个登记。
这里洪涛有个疑问,万一真有大人物来了,保安咋办?是按照规矩登记,还是网开一面?万一人家没带身份证,会不会被拒绝进入呢?
进入小区之后,洪涛突然有点眼熟,这里的容积率很低,低到和他某辈子在三元桥附近弄的那个别墅小区有一拼,除了东西走向一字排开的四幢中层楼之外,到处都是草坪、树木,修剪的非常整齐,哪怕已经进入了冬季,依旧郁郁葱葱、绿意盎然。
“难道说中赫集团这位老总也是穿越回来的?保不齐啊!”关于这个问题洪涛没随便问,只是在心里默默的发挥了点想象力,然后深以为然。
除了容积率低、绿化好之外,就是小区里没有一辆车,不对,不应该这么说,应该说小区里不允许停车,所有车辆全部进入地库。
按照刘若霜的介绍,每户人家购买房子的时候,按照户型的不同,会分配到二到五个相应的地下车库车位。听听,最低消费就是两个车位,你要是家里只有一辆车,能好意思住进来?
现在这30万一平米的房价就有点意思了,它不仅仅是房屋价格,还包括位置增值、环境增值、管理增值……甚至邻居的增值。
你和洪涛住邻居,停个车都保不齐被他扎轮胎,能和与一对大人物当邻居相比吗?这个差距用啥来体现最直接呢,只能是售价了。
等下了车,进入电梯间,30万每平米的房价就又起作用了,电梯间里有三台电梯,两小一大,中间的大两边的略小。
这是啥意思呢?难道说花了这么多钱,楼层里全是贯通的?每层的住户公用三部电梯?这好像有点low吧,五万一平米的塔楼也实现一梯两户了啊!
啥叫见识少?洪涛活了这么多辈子,照样有见识堪忧的时候,古人说的真对,学无止境、活到老学到老!这三部电梯只有中间一部大的是公用的,几户公用呢?两户!
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具体的位置应该在玉渊潭公园北岸,东边就是钓鱼台国宾馆,南边紧邻公园里的东湖,北面是海军总医院,西侧嘛,去过玉渊潭公园就该知道,西侧是西三环,还有个以前的京城地标建筑,中央电视台发射塔。
说起玉渊潭公园,那历史可就远了,甚至比北京城还老,据说在金代它就是金中都城北的著名景点,清代再次扩大,形成了东西两个人工湖。
解放后,这里曾经被当做农业大学的试验基地,后来才转交给市园林局管理。1973年日本首相田中角荣访华,赠送了几百株樱花树苗,就被种植在这里,经过几十年的培育,没到春暖花开之时,去玉渊潭公园看樱花就成了京城市民的踏春的选择之一,用两个成语描述,人头攒动、熙熙攘攘,人比花精彩。
像洪涛这个岁数的人,一说起这个公园,通常不会叫玉渊潭,而是称作八一湖。想当年这里也是京城为数不多的大型野外溜冰场和游泳场,无冬历夏都聚集着很多年轻人,和前海齐名。
这么说可能还不足矣表达它在当时的地位,打个比方吧,如果说前海是天上人间,那八一湖就是JJ迪厅,全是某个时代前卫、潮流生活娱乐的代表。
但八一湖和前海有一个明显的区别,前海周围全是老城区,院落、胡同为主,八一湖周围比较高大上,除了钓鱼台国宾馆之外,基本都是驻军。从这一点上讲,京城的胡同孩子更喜欢去前海,而大院里的孩子更熟悉八一湖,这也是两种截然不同的京城文化。
说实话,洪涛对西三环这边并不太熟悉,不是说胡同串子嘛,怎么还没出三环呢就怂了呢,难道说这也吹牛逼?
真不是,所谓的胡同串子仅限于四九城之内,也就是东西城区,顶多加上崇文和宣武,这都西三环了,除了各部位大院就是军队个工厂,根本没有胡同,也就没法串了。这边是大院孩子的天下,借洪涛几个胆,小时候也不敢当过江龙,捞过界了啊。
可是他对这个钓鱼台七号院确实知道,还特意了解过,原因只有一个,足球!
没错,就是足球,他是个伪球迷,主队自然是北京国安。当中赫集团接手了国安俱乐部之后,做为伪球迷先不关心球队会咋样,而是一头钻进了网络,使劲儿的查这家集团的背景。
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光地块牛就够了吗,远远不够!等这个小区建好之后,又出了一件令当时人目瞪口呆的事儿,售价是30万每平米!
这个价格别说在2010年,就算放到2020年,也的让人目瞪口呆。您还别嫌贵,这个价格还是毛坯房,狗屁装修没有,优惠更是免谈。总共就四幢十层左右的板楼,一百多套房子,价格有,但房源没有,估计还没封顶就被人买光了。
当时报纸上还有人撰文批评过这个小区的定价,说它会严重拉高京城的房价,话里话外的意思就是提醒有关部门得查查,最好能查出点事儿来。
可惜啊,查是查了,问题嘛,反正没下文了,小区该入住入住,该装修装修,唯一的区别就是谁再去问房源,得到的回答一律是没房子。
当时洪涛也在报纸上看到过这些文章,然后就是撇撇嘴扔一边了。这种阴招太低级,想想就没成功的可能性。
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这里洪涛有个疑问,万一真有大人物来了,保安咋办?是按照规矩登记,还是网开一面?万一人家没带身份证,会不会被拒绝进入呢?
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“难道说中赫集团这位老总也是穿越回来的?保不齐啊!”关于这个问题洪涛没随便问,只是在心里默默的发挥了点想象力,然后深以为然。
除了容积率低、绿化好之外,就是小区里没有一辆车,不对,不应该这么说,应该说小区里不允许停车,所有车辆全部进入地库。
按照刘若霜的介绍,每户人家购买房子的时候,按照户型的不同,会分配到二到五个相应的地下车库车位。听听,最低消费就是两个车位,你要是家里只有一辆车,能好意思住进来?
现在这30万一平米的房价就有点意思了,它不仅仅是房屋价格,还包括位置增值、环境增值、管理增值……甚至邻居的增值。
你和洪涛住邻居,停个车都保不齐被他扎轮胎,能和与一对大人物当邻居相比吗?这个差距用啥来体现最直接呢,只能是售价了。
等下了车,进入电梯间,30万每平米的房价就又起作用了,电梯间里有三台电梯,两小一大,中间的大两边的略小。
这是啥意思呢?难道说花了这么多钱,楼层里全是贯通的?每层的住户公用三部电梯?这好像有点low吧,五万一平米的塔楼也实现一梯两户了啊!
啥叫见识少?洪涛活了这么多辈子,照样有见识堪忧的时候,古人说的真对,学无止境、活到老学到老!这三部电梯只有中间一部大的是公用的,几户公用呢?两户!
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