第151章 跑马圈地
次日,杨胜带了三个人过来。
地址是林威给的,杨胜没来过,两个车转了好几圈才找到这个大杂院。
姚远刚洗完漱,听到有人敲门,顺手把毛巾搭在肩膀上走过去开门。
“姚先生早啊。”
杨胜笑容灿烂地打招呼。
“杨局长,请进。”姚远一笑,请他们进来。
跟在杨胜后面的中年男子很是诧异,不由的又打量了姚远几眼。白色背心大码裤头,肩膀搭着毛巾,活脱脱的工厂年轻工人。
“姚先生,这位是国土局陈副局长。”杨胜介绍道。
姚远伸出手,“陈局长你好。”
陈文明连忙握住姚远的手,不无尴尬地说,“姚,姚先生好。”
眼前这位就是手拿上千万美元外贸订单和上千万美元投资的姚老板,还是远大电器的老板,哪怕年轻如斯,陈文明也丝毫不敢小瞧。
“屋里请。”姚远道。
杨胜往里走,打量着宁静的前院,有花有草,还有晨起的小鸟,令人心胸开阔,道,“这里属于雨夏区的老城区了,这么好的院子却是不多见,姚先生好眼光。”
姚远笑着说,“前任房主的孩子都在香港,他们想孙子了,我正好要找个住的地方,就买了下来,凑合住吧。”
“这个院子得有一亩地吧?”陈文明是专业的,观察了一下说。
姚远说,“陈局长厉害,六百五十平米,差不多一亩地。”
围墙围着,多大面积不难估算。
另外两个年轻人提着公文包,其中一个是杨胜的秘书,另一个自然是陈文明的秘书了。
给他们倒了茶,姚远坐下后,杨胜边说道,“姚先生,林总一早打电话说你这边要去看看地,我就和老陈赶紧过来了,周市长交代过,尽全力保证方向机械的顺利落成。”
陈文明朝秘书指了指,然后走到餐桌那里,秘书赶紧的拿出地图和规划图铺开。
陈文明说,“姚先生,我带来了地图和规划图,你先挑选一下,选几块中意的,然后我们再去实地看看。”
很专业,服务很到位。
姚远没客气,起身走过去。
杨胜自然的也走过来,围着餐桌看起来。
连规划图都带过来了,可见市里的诚意是十足的。再过几年,房地产行业迈入高速发展阶段之后,城区规划图这一类资料那都是绝密的。甚至,只要有确切的消息,空手套白狼都不是问题。
姚远对房地产没兴趣,所以他的关注点不在这上面。
整个城区发展规划透着保守,除了三条主干线规划为双向四车道外,其余道路全部是双向双车道。
南港市府完全意识不到未来二十年里的经济发展有多快、社会变化有多剧烈。
在现在,双向双车道已经是大马路了,路上都是自行车,连摩托车都没几辆,更别说汽车了。
谁能想到,仅仅十多年后,市府就要扩建城区道路头疼,二十年后,整个社会都要为“停车难”这个问题头疼。
姚远忍不住说,“道路太窄了,三条主干道起码要十二车道,城区里的市政道路起码要四车道。”
一句话把杨胜和陈文明整懵,他们下意识地认为姚远还没睡醒。
十二车道,开什么玩笑。
就是现在的两条车道都没什么车通行,况且规划里还有自行车道和行人道,就是这样,还是有很多人认为没必要,浪费资源。
按照三点五米标准车道宽度算,十二车道就是42米!加上中间绿化带和两侧的自行车道、行人道,70米不止了!
经费增加三倍不止。
杨胜尴尬笑道,“主干道四车道已经考虑到未来二十年的发展情况了,是组织了很多专家进行了反复论证的,姚先生你放心。”
“综合南港过去十年的发展,四车道是完全能够满足以后的需求的,市府做出这个规划,是下了很大的决心,原本是计划修双车道的,也够用,但为长远计,干脆一步到位,修四车道。三条主干道都是四车道。”陈文明说。
国土局不但管土地,在城区规划、道路规划方面,意见也是非常重要的。
姚远笑着说,“未来二十年的发展速度会出人意料的,我的意思是,在做城区规划的时候要多一些预见性,这不是煮汤,盐放少了可以多放点。道路网络一旦成型,等不够用了想扩容,需要投入的资源更多。”
他指了指主干道两侧,道,“不但要十二车道,行人道外还要预留出几米的绿化带,未来扩容起来既不要很多钱,工程量也少。”
杨胜根本不信。
计划局大事小事都管,在这方面,杨胜是有话语权的,但是他不信。
其实完全可以理解,1991年的人们,有多少人能想到仅仅20年,华夏的人均GDP超过1万美元。
1991年的人均GDP是多少呢?
1800元,华夏币!
增长了36倍!
全世界再有预见性的机构也无法预见。
姚远知道,无论他怎么说,效果可能都是不大了,想了想,他换了个方式,道,“我要在建设大道这里建一个两千亩的工厂,不过我的条件是,建设大道最少也要有八条车道,双向四车道。”
“这……”杨胜眉头直跳。
两千亩的工厂!
建成之后妥妥的超过三旗公司的规模了。
姚远又说,“未来五年持续投入十个亿的资金。”
杨胜的心脏都要跳出来了,陈文明的脑袋更是直接宕机,若不是有实实在在的公司摆在那里,陈文明肯定认为姚远是个疯子——胡言乱语。
“姚先生,方向机械规划总投资是十个亿?”杨胜小心翼翼地问,期盼地看着姚远。
早晚都是要公布的,姚远没什么不能说的。
他道,“方向机械未来五年的总投资超过十个亿,因为涉及港口机械制造,所以我还希望得到一段海岸线建设港口工厂和配套的码头。事实上十个亿的总投资恐怕还不够。”
杨胜不认为他在吹牛,整个南港市府,最清楚姚远实力的就是他。
饶是如此,杨胜依然不敢轻易相信,问,“当真?”
“可以签署协议。”姚远淡淡笑着说。
杨胜猛地回过神来,慢慢冷静下来了,面露难色地问,“姚先生,我不是不相信,而是,十个亿的资金……”
十个亿啊,不是十万。
姚远知道杨胜担心什么,他笑着道,“杨局长,其实你不用担心,我不会要求市府担保贷款,我有多少钱就做多少事,钱不够了就抵押贷款。”
被看穿了心思,杨胜很是尴尬,连忙说,“没别的意思,姚先生你知道,三角债的情况很严重,现在银行都不放款了。”
原来杨胜担心姚远要求市府担保贷款。
姚远说,“远大电器和远大贸易一年能带来数千万的利润,资金方面你不用担心,五年投十个亿不是什么问题。”
杨胜清楚远大电器和远大贸易的情况,他知道姚远说得有些夸张了,哪怕一年有一个亿的利润,也支撑不起五年十个亿的投资。
但是问题要一分为二地看,别说十个亿,哪怕是一个亿的投资,那也是南港地区历史以来最大的一笔私营企业投资了!
这会儿,陈文明才回过神来。
他想了想,指着建设大道说,“姚先生,既然有庞大的投资计划,建设大道中到建设大道南两侧的地块,你随便挑,只要是市府能做主的,我认为问题都不大。”
随即,他的手指往南滑动,停在大榆树码头、大榆树村的位置,说,“海岸线也没问题,港务局十一号仓库到大榆树村南端,两公里的海岸线,这都是市里的地。”
“港务局想要,但是市里一直没答应,市里打算把这里建成旅游景点。”
杨胜嘴巴张了张最终还是没说话,不是港务局不要,是市里硬塞给港务局港务局不要,那里都是滩涂,开发成旅游景点更是扯淡了。
但是,杨胜知道陈文明是想借此试探姚远的实力,如果能成那更好,两公里的滩涂和一片山地卖出去换一笔钱何乐而不为?
姚远却是笑着问,“那是大榆树村的地吧?”
涉及到农村集体用地,很麻烦。
陈文明摇头说,“不是,其实整个大榆树村的地都属于城镇用地,那里本来是没人的,后来逐渐聚居了渔民,这才有了大榆树村。”
姚远有手指划了一个圈,把大榆树码头、大榆树村和两公里的海岸线划了进去,道,“这块地我可以买下来,前提是,土地的性质用途和手续都需要完备,归属权要清晰。”
“姚先生,你是说真的?”杨胜下意识地问,他很想提醒姚远,那里就是块荒地和滩涂,根本没有价值。
最关键的是,那里的水深太浅,建深水码头需要投入很多资金。
但是话到嘴边,杨胜还是忍住了。
姚远微微点头,道,“我可以按照市场价格买下来,但是村民的拆迁安置,需要市府负责,我只掏钱。”
“姚先生,当真?”陈文明忍不住问。
这既是计划局的成绩,也是国土局的成绩。
姚远再一次点头,“当真。”
“姚先生,这里面可是有六千亩地!”杨胜不敢置信地说。
姚远一愣,他倒是没算过,细细算了算,哑然失笑,拍拍脑袋,道,“是有些多了,要不先买海岸线和海防林这一带的,大榆树村的就算了。”
“不是不是!”杨胜忙不迭地说,“如果你真愿意买,没问题的,什么都可以谈,我的意思是,这是一个大工程,没几年时间可能办不下来。”
巴不得姚远买得越多越好,怎么会嫌多呢!
但是姚远买地是为了建厂,肯定不会等上几年时间,市里也不会等那么长时间,工厂早日落成早日产生效益最好,谁知道再过两年是谁当市长?
“嗯,时间是个问题,分几期来做吧,第一期就大榆树码头这块,有个两百亩也够用了。”姚远说。
他也意识到步子迈得太大了,加上火车南站-机场、机场-火车北站这两块地,2200亩地,而且这两块地的价格肯定会高很多,资金压力非常大。
况且,远大电器要预留足够的资金进行快速扩张……
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地址是林威给的,杨胜没来过,两个车转了好几圈才找到这个大杂院。
姚远刚洗完漱,听到有人敲门,顺手把毛巾搭在肩膀上走过去开门。
“姚先生早啊。”
杨胜笑容灿烂地打招呼。
“杨局长,请进。”姚远一笑,请他们进来。
跟在杨胜后面的中年男子很是诧异,不由的又打量了姚远几眼。白色背心大码裤头,肩膀搭着毛巾,活脱脱的工厂年轻工人。
“姚先生,这位是国土局陈副局长。”杨胜介绍道。
姚远伸出手,“陈局长你好。”
陈文明连忙握住姚远的手,不无尴尬地说,“姚,姚先生好。”
眼前这位就是手拿上千万美元外贸订单和上千万美元投资的姚老板,还是远大电器的老板,哪怕年轻如斯,陈文明也丝毫不敢小瞧。
“屋里请。”姚远道。
杨胜往里走,打量着宁静的前院,有花有草,还有晨起的小鸟,令人心胸开阔,道,“这里属于雨夏区的老城区了,这么好的院子却是不多见,姚先生好眼光。”
姚远笑着说,“前任房主的孩子都在香港,他们想孙子了,我正好要找个住的地方,就买了下来,凑合住吧。”
“这个院子得有一亩地吧?”陈文明是专业的,观察了一下说。
姚远说,“陈局长厉害,六百五十平米,差不多一亩地。”
围墙围着,多大面积不难估算。
另外两个年轻人提着公文包,其中一个是杨胜的秘书,另一个自然是陈文明的秘书了。
给他们倒了茶,姚远坐下后,杨胜边说道,“姚先生,林总一早打电话说你这边要去看看地,我就和老陈赶紧过来了,周市长交代过,尽全力保证方向机械的顺利落成。”
陈文明朝秘书指了指,然后走到餐桌那里,秘书赶紧的拿出地图和规划图铺开。
陈文明说,“姚先生,我带来了地图和规划图,你先挑选一下,选几块中意的,然后我们再去实地看看。”
很专业,服务很到位。
姚远没客气,起身走过去。
杨胜自然的也走过来,围着餐桌看起来。
连规划图都带过来了,可见市里的诚意是十足的。再过几年,房地产行业迈入高速发展阶段之后,城区规划图这一类资料那都是绝密的。甚至,只要有确切的消息,空手套白狼都不是问题。
姚远对房地产没兴趣,所以他的关注点不在这上面。
整个城区发展规划透着保守,除了三条主干线规划为双向四车道外,其余道路全部是双向双车道。
南港市府完全意识不到未来二十年里的经济发展有多快、社会变化有多剧烈。
在现在,双向双车道已经是大马路了,路上都是自行车,连摩托车都没几辆,更别说汽车了。
谁能想到,仅仅十多年后,市府就要扩建城区道路头疼,二十年后,整个社会都要为“停车难”这个问题头疼。
姚远忍不住说,“道路太窄了,三条主干道起码要十二车道,城区里的市政道路起码要四车道。”
一句话把杨胜和陈文明整懵,他们下意识地认为姚远还没睡醒。
十二车道,开什么玩笑。
就是现在的两条车道都没什么车通行,况且规划里还有自行车道和行人道,就是这样,还是有很多人认为没必要,浪费资源。
按照三点五米标准车道宽度算,十二车道就是42米!加上中间绿化带和两侧的自行车道、行人道,70米不止了!
经费增加三倍不止。
杨胜尴尬笑道,“主干道四车道已经考虑到未来二十年的发展情况了,是组织了很多专家进行了反复论证的,姚先生你放心。”
“综合南港过去十年的发展,四车道是完全能够满足以后的需求的,市府做出这个规划,是下了很大的决心,原本是计划修双车道的,也够用,但为长远计,干脆一步到位,修四车道。三条主干道都是四车道。”陈文明说。
国土局不但管土地,在城区规划、道路规划方面,意见也是非常重要的。
姚远笑着说,“未来二十年的发展速度会出人意料的,我的意思是,在做城区规划的时候要多一些预见性,这不是煮汤,盐放少了可以多放点。道路网络一旦成型,等不够用了想扩容,需要投入的资源更多。”
他指了指主干道两侧,道,“不但要十二车道,行人道外还要预留出几米的绿化带,未来扩容起来既不要很多钱,工程量也少。”
杨胜根本不信。
计划局大事小事都管,在这方面,杨胜是有话语权的,但是他不信。
其实完全可以理解,1991年的人们,有多少人能想到仅仅20年,华夏的人均GDP超过1万美元。
1991年的人均GDP是多少呢?
1800元,华夏币!
增长了36倍!
全世界再有预见性的机构也无法预见。
姚远知道,无论他怎么说,效果可能都是不大了,想了想,他换了个方式,道,“我要在建设大道这里建一个两千亩的工厂,不过我的条件是,建设大道最少也要有八条车道,双向四车道。”
“这……”杨胜眉头直跳。
两千亩的工厂!
建成之后妥妥的超过三旗公司的规模了。
姚远又说,“未来五年持续投入十个亿的资金。”
杨胜的心脏都要跳出来了,陈文明的脑袋更是直接宕机,若不是有实实在在的公司摆在那里,陈文明肯定认为姚远是个疯子——胡言乱语。
“姚先生,方向机械规划总投资是十个亿?”杨胜小心翼翼地问,期盼地看着姚远。
早晚都是要公布的,姚远没什么不能说的。
他道,“方向机械未来五年的总投资超过十个亿,因为涉及港口机械制造,所以我还希望得到一段海岸线建设港口工厂和配套的码头。事实上十个亿的总投资恐怕还不够。”
杨胜不认为他在吹牛,整个南港市府,最清楚姚远实力的就是他。
饶是如此,杨胜依然不敢轻易相信,问,“当真?”
“可以签署协议。”姚远淡淡笑着说。
杨胜猛地回过神来,慢慢冷静下来了,面露难色地问,“姚先生,我不是不相信,而是,十个亿的资金……”
十个亿啊,不是十万。
姚远知道杨胜担心什么,他笑着道,“杨局长,其实你不用担心,我不会要求市府担保贷款,我有多少钱就做多少事,钱不够了就抵押贷款。”
被看穿了心思,杨胜很是尴尬,连忙说,“没别的意思,姚先生你知道,三角债的情况很严重,现在银行都不放款了。”
原来杨胜担心姚远要求市府担保贷款。
姚远说,“远大电器和远大贸易一年能带来数千万的利润,资金方面你不用担心,五年投十个亿不是什么问题。”
杨胜清楚远大电器和远大贸易的情况,他知道姚远说得有些夸张了,哪怕一年有一个亿的利润,也支撑不起五年十个亿的投资。
但是问题要一分为二地看,别说十个亿,哪怕是一个亿的投资,那也是南港地区历史以来最大的一笔私营企业投资了!
这会儿,陈文明才回过神来。
他想了想,指着建设大道说,“姚先生,既然有庞大的投资计划,建设大道中到建设大道南两侧的地块,你随便挑,只要是市府能做主的,我认为问题都不大。”
随即,他的手指往南滑动,停在大榆树码头、大榆树村的位置,说,“海岸线也没问题,港务局十一号仓库到大榆树村南端,两公里的海岸线,这都是市里的地。”
“港务局想要,但是市里一直没答应,市里打算把这里建成旅游景点。”
杨胜嘴巴张了张最终还是没说话,不是港务局不要,是市里硬塞给港务局港务局不要,那里都是滩涂,开发成旅游景点更是扯淡了。
但是,杨胜知道陈文明是想借此试探姚远的实力,如果能成那更好,两公里的滩涂和一片山地卖出去换一笔钱何乐而不为?
姚远却是笑着问,“那是大榆树村的地吧?”
涉及到农村集体用地,很麻烦。
陈文明摇头说,“不是,其实整个大榆树村的地都属于城镇用地,那里本来是没人的,后来逐渐聚居了渔民,这才有了大榆树村。”
姚远有手指划了一个圈,把大榆树码头、大榆树村和两公里的海岸线划了进去,道,“这块地我可以买下来,前提是,土地的性质用途和手续都需要完备,归属权要清晰。”
“姚先生,你是说真的?”杨胜下意识地问,他很想提醒姚远,那里就是块荒地和滩涂,根本没有价值。
最关键的是,那里的水深太浅,建深水码头需要投入很多资金。
但是话到嘴边,杨胜还是忍住了。
姚远微微点头,道,“我可以按照市场价格买下来,但是村民的拆迁安置,需要市府负责,我只掏钱。”
“姚先生,当真?”陈文明忍不住问。
这既是计划局的成绩,也是国土局的成绩。
姚远再一次点头,“当真。”
“姚先生,这里面可是有六千亩地!”杨胜不敢置信地说。
姚远一愣,他倒是没算过,细细算了算,哑然失笑,拍拍脑袋,道,“是有些多了,要不先买海岸线和海防林这一带的,大榆树村的就算了。”
“不是不是!”杨胜忙不迭地说,“如果你真愿意买,没问题的,什么都可以谈,我的意思是,这是一个大工程,没几年时间可能办不下来。”
巴不得姚远买得越多越好,怎么会嫌多呢!
但是姚远买地是为了建厂,肯定不会等上几年时间,市里也不会等那么长时间,工厂早日落成早日产生效益最好,谁知道再过两年是谁当市长?
“嗯,时间是个问题,分几期来做吧,第一期就大榆树码头这块,有个两百亩也够用了。”姚远说。
他也意识到步子迈得太大了,加上火车南站-机场、机场-火车北站这两块地,2200亩地,而且这两块地的价格肯定会高很多,资金压力非常大。
况且,远大电器要预留足够的资金进行快速扩张……
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