第44章 物业管理费
“朱经理你误会了。”
姚远笑着说,对面露不解的朱经理说道,“我是想租咱们百货大厦的一楼,是这么档子事。”
“租门市?”朱经理的确很意外,摇头说,“这个更不行了,我们的门市自己都不够用,而且也不可能对外出租的。”
姚远不紧不慢地说,“我刚才转了一圈,一楼五个门市的客流情况都挺差,倒是二楼三楼卖服装这两层的情况相对好一些。相比之下,一楼五个门市的情况就显得很差了。”
朱经理皱着眉头不说话。
实际上个中的苦楚只有他心里清楚,他怎么也想不明白,曾经有钱也买不到东西的百货商店,怎么就变成现在这个样子了呢?是因为取消了供给制还是因为产品失去了竞争力?
他的水平还不足以看懂市场化经济浪潮的全貌。
姚远说,“现在全国很多地方的百货商店已经开始搞承包制了,把业务和店面承包给职工,类似于农村搞的家庭联产承包制。”
“我们也在搞了,目前来看情况还是不错的。”朱经理轻松地笑道。
实际上情况没有他说的那么轻松,姚远是做过调查的。以百货商店职工那欠打的服务态度,就算是承包了,也干不过街头巷尾的小商店。当然,紧缺的大件商品只有百货商店有,如冰箱洗衣机电视机三大件。
说到底,还是放不下国营大店的架子,衰败是早晚的事。
姚远说,“既然可以对职工进行承包了,那么对外出租门市也就不存在政策上的问题。职工交房租,我也交房租,而且,我还可以交物业管理费。”
“什么费?”朱经理眉头跳了跳,问。
“物业管理费。”姚远笑着说,“比如我租了一楼五个门市,我就专心做我的生意,其他的比如相关设施的维护啊,门前的清洁啊,还有安保啊,等等这些都由百货大厦来提供,我出钱购买这些服务,这个就叫物业管理费。这种商场运营方式在香港很普遍。”
朱经理细细一想,摸着下巴说,“也就是说,除了房租和水电费,还能另外收一笔管理费。这个想法不错。”
姚远笑着说,“不能光收钱,还能让商户心甘情愿地出这一笔钱。百货大厦空置的楼层应该很多吧,其实大可放开了出租,不必限制在商户这一块,可以租给需要办公场所的企业或者个人。这可是一大笔收入。”
思路通财通。
朱经理突然发现,按照姚远的意思,不但可以用空置的楼层换来一大笔钱,而且光是物业管理费就是一笔可观的收入。
这对陷入经营困境中的百货大厦来说好处多多。
至于政策,只要不是卖,就不会涉及国有资产流失的问题。
“这个物业管理费是个什么章程,应该是有一个标准吧?”朱经理问,拿起自己的烟递过去一根,帮着给姚远点上。
姚远拱了拱手,说,“按面积来,每平米收多少钱,面积大的多交,面积小的少交,公平公正。至于标准,这个我不好说,毕竟我是要租用一楼五个门店的,得有一千多个平米吧?”
“一楼门市其实是两层的,层高都是四米多,两层加起来足足三千平米。”朱经理笑着说,“没关系,小姚啊,你但说无妨,我可以答应你,这件事情一旦成了,你的物业管理费我给你免了!”
姚远摇头说,“这倒不必,在租赁合同上写明给我优先续租权就行。其实这个物业管理费并没有一个统一的标准,位置不同、营业性质不同,都会影响到标准。”
后世被地产商玩出花来的物业管理费,在此时无疑是个新鲜名词。后世有一家地产商,光是靠做自己开发楼盘的物业管理,都能做出一家市值1000亿港币的上市企业来。
“我认为,百货大厦要设立这个物业管理费的话,每平米定在每个月五毛钱是合理的。”
“五毛钱?”朱经理微微倒抽了一口凉气。
不是低,而是高!
按照这个标准,光是一楼五个门市的每个月的物业管理费就是1500元钱!
百货大厦有多少商铺啊!
朱经理想想就激动,而且这个钱可以说几乎是白收的,因为就算是不收,难道大厦就不维护了吗?
但是,这么高的物业管理费,能不能实施下去绝对是个大问题。
“小姚,这样一来,你三千个平米每个月就要交一千五的物业管理费,你愿意?”朱经理眯着眼问。
姚远笑着说,“大家都愿意我当然愿意,公平公正嘛。不过,只要能尽快欠下租赁合同,我可以带头交,而且可以一次性交一年的物业管理费。”
话说到这个份上,朱经理不会在租不租这个问题上纠结了,他思考的是,姚远为什么这么爽快。
他慢慢皱起眉头来,说,“服装这块是我们百货商店的大头,门市可以租给你,但是你不能经营服装类商品。”
朱经理认为姚远之所以这么爽快,应该是想做服装,一楼位置好,门面够大,五个门市临街连成排,用来做服装是最合适的。他也知道现在出现了不少卖服装的个体户,但尚未对百货商店形成有威胁性的冲击。
归根结底是价格还不够便宜,因为本地服装个体户都是在火车南站那边进的货,和百货商店的相比价格优势并不大。
姚远笑着说,“这个条件我可以答应,不经营服装类商品。”
朱经理更觉得奇怪了,问,“你打算卖什么?”
姚远很干脆地说,“还没想好。”
他不给朱经理发问的机会了,从包里拿出合同来,说,“朱经理,合同我提前拟好了,房租这一块和物业管理费这一块是空的,您要是觉得没问题,咱们就按照刚才谈的填上去。”
朱经理明白,对方是有备而来的,但是他无法抗拒姚远,因为他无法抗拒凭空多出来的一笔物业管理费!
他很爽快地签了字用了章,叫来财务现场收了一年的物业管理费和第一月房租,然后就直接拉着姚远就制定物业管理费这事详细聊了起来。
这个时候,姚远才详详细细地讲了一遍。
都是人精,不见兔子不撒鹰。
姚远为什么主动把物业管理费这个东西告诉朱经理,难道钱多没地花吗,还是说为了交换一个租赁权?
为了租赁权这个原因是存在的,百货大厦毕竟是国营的,除了自己的职工,外面的人想要租是很难的,想承包更是难上加难。
另一个原因则是,姚远要让百货大厦里的大商户成本上涨。
他葫芦里卖的什么药,没人知道。
敲定了百货大厦一楼临街五个门市之后,姚远当天拿到钥匙完成交割,仔细看了下里面的布局之后,脑子里形成了装修规划图,心里已经有了清晰的规划。
他没有开车,而是步行五百多米来到了附属医院。
苏清明的儿子从人民医院转到了附属医院,这边做手术的把握更大一些。今天上午是做手术的日子,当医生说手术很成功时,苏清明夫妇喜极而泣。
“帮咱们存了医疗费的好心人也不知道是谁,真得好好感谢人家,如果不是他,咱们儿子做不起这个手术,我对不起儿子。”苏清明感慨着说。
学校的捐款杯水车薪,他儿子患的病症很罕见,需要用许多进口药,全程下来至少要五万多块!
当时听到这个消息后,苏清明夫妇就崩溃了,五万多块啊,这笔钱对任何一个家庭来说都是天文数字。
学校捐款数千元,仅仅能为此日常的治疗。
直到那一天人民医院通知他们,有人往他儿子账户里存了六万块钱,绝望之中的夫妇二人在医生的建议下转到了附属医院,请到了权威专家进行手术。
苏清明的老婆孙琴虽是一介村妇,但却是个很懂事理为人处事很得体的人,同时有农村妇女的精明。
孙琴说,“你好好想想会是谁,有能力拿出六万块钱的朋友同事,有吗?”
“那不可能有,别说六万,六百块都没有。”苏清明想都没想摇头说。
孙琴叹了口气,道,“老天爷看我娃可怜,派了天神下凡间。”
“别说这些没用的。老天爷真要是有用,就不会让我儿子得这样的病!”苏清明怨气十足地说。
孙琴想反驳,但又觉得丈夫说的有道理。
“清明哥,嫂子。”姚远大步走进来,两手都提着东西。
苏清明一愣,“小姚?”
“嫂子好。”姚远又向孙琴点了点头,问苏清明,“孩子怎么样了,手术还顺利吗?”
苏清明连忙接过姚远递过来的礼品,都是很贵的水果和营养品,他忙说,“你买这么多东西干什么,很贵吧?你能来我就高兴了,还买这么多东西。”
“我问过詹教授,再过三天孩子就能正常饮食了,这些东西对恢复身体有帮助。”姚远说。
苏清明感动不已,“小姚,有心了有心了,坐,你坐。”
孙琴却是注意到了姚远话里的关键词,问,“小姚,你认识詹教授?”
主刀医生正是詹教授。
姚远笑着说,“他不认识我,我认识他啊,詹教授是省内著名的医学专家。我母亲以前找他看过病。”
“原来是这样。”苏清明夫妇恍然大悟。
姚远开门见山地说,“清明大哥,嫂子,今天过来有个事和你们商量。我在外面办了个贸易公司,我想请嫂子过来当业务员。公司初创,工资呢只能开到三百块一个月,但是有提成。”
“你?”苏清明诧异不已。
姚远笑道,“不用这么看着我吧清明大哥,我像开不起公司的人吗?”
苏清明面露尴尬之色,不知如何接话。
姚远说,“嫂子,你考虑考虑。”
苏清明诧异于姚远开了公司,而孙琴听到的却是每个月三百元钱的工资,这对自己这个本就不富裕的家庭来说是雪中送炭。
“小姚,我没做过生意,我怕做不好。业务员是什么?”孙琴犹豫着说。
姚远说,“想办法把东西卖给顾客,你可以理解为上门销售的售货员。嫂子,行不行试过才知道对不对。”
孙琴动心了,她根本不懂提成是什么意思,只知道这份工作的工资是三百块钱。
她向苏清明投过去询问的目光,苏清明愣了一下,点了点头。
姚远说,“等孩子出院了,清明大哥你联系我,我马上给嫂子安排工作。”
他非要找孙琴,是因为这个农村出身的妇女,十多年后将会成为本地有名的超市老板。她的商业嗅觉非常灵敏,又有农村人的精明,善于揣测人心,天生就是做营销的好手。
此时的孙琴还是在家相夫教子的妇女,苏清明分到了房子之后,她才从乡下过来的。但是很快,孙琴就会爆发出她的天赋。
这样的人才,轻易不能放过,正如姚远不会放弃超市这一块蛋糕一样。
从病房里出来,姚远去了一趟詹教授那里问了孩子的情况,得到的答复很乐观。
他往医院外走,经过妇科,无意中看到了一个熟悉的身影。
咦,她这是怎么了?
请收藏本站:https://www.rajna.net。让姐小说网手机版:https://m.rajna.net
姚远笑着说,对面露不解的朱经理说道,“我是想租咱们百货大厦的一楼,是这么档子事。”
“租门市?”朱经理的确很意外,摇头说,“这个更不行了,我们的门市自己都不够用,而且也不可能对外出租的。”
姚远不紧不慢地说,“我刚才转了一圈,一楼五个门市的客流情况都挺差,倒是二楼三楼卖服装这两层的情况相对好一些。相比之下,一楼五个门市的情况就显得很差了。”
朱经理皱着眉头不说话。
实际上个中的苦楚只有他心里清楚,他怎么也想不明白,曾经有钱也买不到东西的百货商店,怎么就变成现在这个样子了呢?是因为取消了供给制还是因为产品失去了竞争力?
他的水平还不足以看懂市场化经济浪潮的全貌。
姚远说,“现在全国很多地方的百货商店已经开始搞承包制了,把业务和店面承包给职工,类似于农村搞的家庭联产承包制。”
“我们也在搞了,目前来看情况还是不错的。”朱经理轻松地笑道。
实际上情况没有他说的那么轻松,姚远是做过调查的。以百货商店职工那欠打的服务态度,就算是承包了,也干不过街头巷尾的小商店。当然,紧缺的大件商品只有百货商店有,如冰箱洗衣机电视机三大件。
说到底,还是放不下国营大店的架子,衰败是早晚的事。
姚远说,“既然可以对职工进行承包了,那么对外出租门市也就不存在政策上的问题。职工交房租,我也交房租,而且,我还可以交物业管理费。”
“什么费?”朱经理眉头跳了跳,问。
“物业管理费。”姚远笑着说,“比如我租了一楼五个门市,我就专心做我的生意,其他的比如相关设施的维护啊,门前的清洁啊,还有安保啊,等等这些都由百货大厦来提供,我出钱购买这些服务,这个就叫物业管理费。这种商场运营方式在香港很普遍。”
朱经理细细一想,摸着下巴说,“也就是说,除了房租和水电费,还能另外收一笔管理费。这个想法不错。”
姚远笑着说,“不能光收钱,还能让商户心甘情愿地出这一笔钱。百货大厦空置的楼层应该很多吧,其实大可放开了出租,不必限制在商户这一块,可以租给需要办公场所的企业或者个人。这可是一大笔收入。”
思路通财通。
朱经理突然发现,按照姚远的意思,不但可以用空置的楼层换来一大笔钱,而且光是物业管理费就是一笔可观的收入。
这对陷入经营困境中的百货大厦来说好处多多。
至于政策,只要不是卖,就不会涉及国有资产流失的问题。
“这个物业管理费是个什么章程,应该是有一个标准吧?”朱经理问,拿起自己的烟递过去一根,帮着给姚远点上。
姚远拱了拱手,说,“按面积来,每平米收多少钱,面积大的多交,面积小的少交,公平公正。至于标准,这个我不好说,毕竟我是要租用一楼五个门店的,得有一千多个平米吧?”
“一楼门市其实是两层的,层高都是四米多,两层加起来足足三千平米。”朱经理笑着说,“没关系,小姚啊,你但说无妨,我可以答应你,这件事情一旦成了,你的物业管理费我给你免了!”
姚远摇头说,“这倒不必,在租赁合同上写明给我优先续租权就行。其实这个物业管理费并没有一个统一的标准,位置不同、营业性质不同,都会影响到标准。”
后世被地产商玩出花来的物业管理费,在此时无疑是个新鲜名词。后世有一家地产商,光是靠做自己开发楼盘的物业管理,都能做出一家市值1000亿港币的上市企业来。
“我认为,百货大厦要设立这个物业管理费的话,每平米定在每个月五毛钱是合理的。”
“五毛钱?”朱经理微微倒抽了一口凉气。
不是低,而是高!
按照这个标准,光是一楼五个门市的每个月的物业管理费就是1500元钱!
百货大厦有多少商铺啊!
朱经理想想就激动,而且这个钱可以说几乎是白收的,因为就算是不收,难道大厦就不维护了吗?
但是,这么高的物业管理费,能不能实施下去绝对是个大问题。
“小姚,这样一来,你三千个平米每个月就要交一千五的物业管理费,你愿意?”朱经理眯着眼问。
姚远笑着说,“大家都愿意我当然愿意,公平公正嘛。不过,只要能尽快欠下租赁合同,我可以带头交,而且可以一次性交一年的物业管理费。”
话说到这个份上,朱经理不会在租不租这个问题上纠结了,他思考的是,姚远为什么这么爽快。
他慢慢皱起眉头来,说,“服装这块是我们百货商店的大头,门市可以租给你,但是你不能经营服装类商品。”
朱经理认为姚远之所以这么爽快,应该是想做服装,一楼位置好,门面够大,五个门市临街连成排,用来做服装是最合适的。他也知道现在出现了不少卖服装的个体户,但尚未对百货商店形成有威胁性的冲击。
归根结底是价格还不够便宜,因为本地服装个体户都是在火车南站那边进的货,和百货商店的相比价格优势并不大。
姚远笑着说,“这个条件我可以答应,不经营服装类商品。”
朱经理更觉得奇怪了,问,“你打算卖什么?”
姚远很干脆地说,“还没想好。”
他不给朱经理发问的机会了,从包里拿出合同来,说,“朱经理,合同我提前拟好了,房租这一块和物业管理费这一块是空的,您要是觉得没问题,咱们就按照刚才谈的填上去。”
朱经理明白,对方是有备而来的,但是他无法抗拒姚远,因为他无法抗拒凭空多出来的一笔物业管理费!
他很爽快地签了字用了章,叫来财务现场收了一年的物业管理费和第一月房租,然后就直接拉着姚远就制定物业管理费这事详细聊了起来。
这个时候,姚远才详详细细地讲了一遍。
都是人精,不见兔子不撒鹰。
姚远为什么主动把物业管理费这个东西告诉朱经理,难道钱多没地花吗,还是说为了交换一个租赁权?
为了租赁权这个原因是存在的,百货大厦毕竟是国营的,除了自己的职工,外面的人想要租是很难的,想承包更是难上加难。
另一个原因则是,姚远要让百货大厦里的大商户成本上涨。
他葫芦里卖的什么药,没人知道。
敲定了百货大厦一楼临街五个门市之后,姚远当天拿到钥匙完成交割,仔细看了下里面的布局之后,脑子里形成了装修规划图,心里已经有了清晰的规划。
他没有开车,而是步行五百多米来到了附属医院。
苏清明的儿子从人民医院转到了附属医院,这边做手术的把握更大一些。今天上午是做手术的日子,当医生说手术很成功时,苏清明夫妇喜极而泣。
“帮咱们存了医疗费的好心人也不知道是谁,真得好好感谢人家,如果不是他,咱们儿子做不起这个手术,我对不起儿子。”苏清明感慨着说。
学校的捐款杯水车薪,他儿子患的病症很罕见,需要用许多进口药,全程下来至少要五万多块!
当时听到这个消息后,苏清明夫妇就崩溃了,五万多块啊,这笔钱对任何一个家庭来说都是天文数字。
学校捐款数千元,仅仅能为此日常的治疗。
直到那一天人民医院通知他们,有人往他儿子账户里存了六万块钱,绝望之中的夫妇二人在医生的建议下转到了附属医院,请到了权威专家进行手术。
苏清明的老婆孙琴虽是一介村妇,但却是个很懂事理为人处事很得体的人,同时有农村妇女的精明。
孙琴说,“你好好想想会是谁,有能力拿出六万块钱的朋友同事,有吗?”
“那不可能有,别说六万,六百块都没有。”苏清明想都没想摇头说。
孙琴叹了口气,道,“老天爷看我娃可怜,派了天神下凡间。”
“别说这些没用的。老天爷真要是有用,就不会让我儿子得这样的病!”苏清明怨气十足地说。
孙琴想反驳,但又觉得丈夫说的有道理。
“清明哥,嫂子。”姚远大步走进来,两手都提着东西。
苏清明一愣,“小姚?”
“嫂子好。”姚远又向孙琴点了点头,问苏清明,“孩子怎么样了,手术还顺利吗?”
苏清明连忙接过姚远递过来的礼品,都是很贵的水果和营养品,他忙说,“你买这么多东西干什么,很贵吧?你能来我就高兴了,还买这么多东西。”
“我问过詹教授,再过三天孩子就能正常饮食了,这些东西对恢复身体有帮助。”姚远说。
苏清明感动不已,“小姚,有心了有心了,坐,你坐。”
孙琴却是注意到了姚远话里的关键词,问,“小姚,你认识詹教授?”
主刀医生正是詹教授。
姚远笑着说,“他不认识我,我认识他啊,詹教授是省内著名的医学专家。我母亲以前找他看过病。”
“原来是这样。”苏清明夫妇恍然大悟。
姚远开门见山地说,“清明大哥,嫂子,今天过来有个事和你们商量。我在外面办了个贸易公司,我想请嫂子过来当业务员。公司初创,工资呢只能开到三百块一个月,但是有提成。”
“你?”苏清明诧异不已。
姚远笑道,“不用这么看着我吧清明大哥,我像开不起公司的人吗?”
苏清明面露尴尬之色,不知如何接话。
姚远说,“嫂子,你考虑考虑。”
苏清明诧异于姚远开了公司,而孙琴听到的却是每个月三百元钱的工资,这对自己这个本就不富裕的家庭来说是雪中送炭。
“小姚,我没做过生意,我怕做不好。业务员是什么?”孙琴犹豫着说。
姚远说,“想办法把东西卖给顾客,你可以理解为上门销售的售货员。嫂子,行不行试过才知道对不对。”
孙琴动心了,她根本不懂提成是什么意思,只知道这份工作的工资是三百块钱。
她向苏清明投过去询问的目光,苏清明愣了一下,点了点头。
姚远说,“等孩子出院了,清明大哥你联系我,我马上给嫂子安排工作。”
他非要找孙琴,是因为这个农村出身的妇女,十多年后将会成为本地有名的超市老板。她的商业嗅觉非常灵敏,又有农村人的精明,善于揣测人心,天生就是做营销的好手。
此时的孙琴还是在家相夫教子的妇女,苏清明分到了房子之后,她才从乡下过来的。但是很快,孙琴就会爆发出她的天赋。
这样的人才,轻易不能放过,正如姚远不会放弃超市这一块蛋糕一样。
从病房里出来,姚远去了一趟詹教授那里问了孩子的情况,得到的答复很乐观。
他往医院外走,经过妇科,无意中看到了一个熟悉的身影。
咦,她这是怎么了?
请收藏本站:https://www.rajna.net。让姐小说网手机版:https://m.rajna.net