570 不要用你的全部身家跟我比(4k)
重生千禧大玩家正文卷570不要用你的全部身家跟我比清晨,难得不是雾霾天。
陆飞领跑,绕着别墅宽阔的草坪跑圈,阳光照在脸上,额头冒着细细的汗。
“你怎么突然想到跑步啦?”
高媛媛走到庭院,把热毛巾递了过去。
陆飞抹了一把汗,“这不奥运组委会正式公布燕京火炬手名单,我在里面。”
“名单公布啦!?”
高媛媛激动不已,“有没有我的名字?”
陆飞摇头失笑道:“没有,不过你也别急,才公布5个,接下来肯定有咱们高总。”
“去!”
高媛媛白了一眼,“跑完休息一会儿,过来吃早饭。”
“不了,我出去吃。”
陆飞吐了口气,“有人盛情邀约。”
“谁啊?”高媛媛好奇道。
“王建林。”
陆飞一番梳洗休整之后,驱车来到他妻子名下的欧兰特俱乐部,位于长安街万达索菲特大饭店五层,边上就是地标建筑,国贸大厦。
穿过华丽的过道,推门而入,就见欧式风格的包厢里铺着花纹斑斓的地毯,挂着名贵油画的水晶墙,发出蓝荧荧的光,迷幻生动。
“陆总。”
孙红斌主动当起陆飞和王建林的中间人。
王建林握手寒暄,咧着嘴笑说:“我说孙总底气怎么这么足,随随便便能拿出10个亿,原来背后是陆总啊。”
陆飞拿起菜单,边点,边说:
“说巧也巧,我本来想请孙总运作汉唐的院线,正好就撞上王总兜售这么好的项目。”
王建林一怔,就听孙红斌暗戳戳地提醒高媛媛的身份,意外之余,更加迷惑:
“陆总要做电影院线,这个、这个一个电影院只要是3000多万,万达地产随便一个项目可要好几个亿,我不太理解图什么?”
“王总觉得,电商有没有可能彻底地取代传统实体零售吗?”陆飞不答反问。
“不行!”
王建林直截了当说:“电商可能占30%、40%,最多占零售市场50%的份额,但绝对不可能取代,因为线下很多零售服务无法被电商化,就比如餐饮,虽然可以外卖,但现场的体验和氛围,都是外卖无法取代的。”
陆飞喝了口热牛奶,“我也这么觉得,电商消灭不了实体零售,是一种补充完善,电商的未来终究要跟实体相互结合。”
“有远见,有远见。”王建林连连点头。
“我做这个商业地产项目,就是给电商落地实体探探路,王总不会舍不得吧?”
“没问题!听陆总一席话,我也跃跃欲试,等时机成熟了,万达也砸他个30亿、50亿,试试怎么走电商的路子。”
“我劝王总还是不要试。”
“为什么?”
王建林登时不乐意,“陆总觉得我那三五十个亿会打水漂?”
陆飞道:“三五十个亿对我们不算什么,就是一百亿也不是事,关键王总如果让万达走错了战略,投入的三五年,这个时间拿钱是买不到的,这个值的可不只三五十个亿。”
“陆总就这么肯定万达会失败?”
“我从来只听过空军打陆军,没听过陆军打空军,王总,线上转线下容易,线下转线上就难了,电商这个赛道已经交通堵塞了。”
“商业地产业不简单。”
王健林话里话外,透着酸熘熘。
陆飞笑而不语,吃着培根,朝孙红斌对视一眼,就见他开门见山地提到合约,就照之前3个项目的合同框架和条件来办,一次性支付给万达14.5亿,剩下的15.5亿,等项目陆陆续续开工,回笼到资金,再慢慢补上。
王健林最先反应过来,惊讶道:“陆总你这是要一口气上马几个广场?”
陆飞轻描澹写的说:“如果可以的话,我当然希望能像流水线那样连续不断地开发。”
一个汉唐广场项目,总投资不低于两三个亿,眼下全力做一个两个没什么问题,但如果一口气连续不断地做三四个,只可能多个项目在全国各地同时开工建设,这种模式没有技术难度,只有管理和财务上的难度,尤其是——
资金链!
因为这种模式铺开的摊子太大,一般的套路就是先投建一个工程,钱投进去之后就把工程抵押给银行,贷款出来再紧接着启动第二个、第三个、第四个,如此往复。
换在以前可行,可现在是房企寒冬!
地主家,都没有余粮了。
要不然,王建林也不会壮士断腕。
他好心提醒道:“陆总,路要一步一步走,万达就太急了,卡,扯着蛋,才不得不卖掉这9个项目来给剩下的项目输血,这个教训,孙总应该比我更刻骨铭心啊。”
没事干嘛揭我的伤疤?
孙红斌嘴角抽搐,“王总不用担心,我们的自有资金很充足,不会重蹈顺驰的覆辙。”
“嘶~”
王建林倒吸一口凉气,知道陆老爷是内地首富,身家称千亿,可要撬动这9个项目,少说要有二十个亿,这也太有钱了!
自己的身家才不过50个亿呢……
陆飞一副“请不要用你的家产来挑战我的零花”的态度,“王总觉得什么时候签约合适?”
“要不,今天下午?”王建林弱弱道。
“好!只要万达觉得没问题,我们下午就可以签约。”陆飞给孙红斌递了个眼神,孙红斌立马从公文包里取出两份一样的协议。
“好!我现在就让律师看看。”
王建林欣喜若狂,9个项目回本31亿,足以让他的万达起死回生,激动地握着他的手就不松手,“陆总,这次算我欠你一个人情。”
“什么人情不人情,王总,我这个人喜欢交朋友。”陆飞笑道:“你愿意做我的朋友吗?”
王建林乍一听还以为耳朵听错了,一个连内地前十都挤不进去的富豪,一个堂堂全球第十的内地首富,做朋友?不会开我玩笑吧?
陆飞拍了下他的肩膀,“我这个交朋友,从来不看有没有钱,反正也没几个比我有钱,王总,你是我的朋友吗?”
王建林一个激灵,“是啊,当然是啊。”
“那就好。”陆飞莞尔一笑。
王建林道:“不过陆总,我还是要提醒你一句,你别不爱听,商业地产不是仅仅模彷、照搬别人的优秀模式和经验就可以……”
“如果真出问题,不还有王总吗?”
陆飞道:“这次我帮你,不只为了这项目,也是为了以后你也许能帮帮我。”
“这没问题!”
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陆飞领跑,绕着别墅宽阔的草坪跑圈,阳光照在脸上,额头冒着细细的汗。
“你怎么突然想到跑步啦?”
高媛媛走到庭院,把热毛巾递了过去。
陆飞抹了一把汗,“这不奥运组委会正式公布燕京火炬手名单,我在里面。”
“名单公布啦!?”
高媛媛激动不已,“有没有我的名字?”
陆飞摇头失笑道:“没有,不过你也别急,才公布5个,接下来肯定有咱们高总。”
“去!”
高媛媛白了一眼,“跑完休息一会儿,过来吃早饭。”
“不了,我出去吃。”
陆飞吐了口气,“有人盛情邀约。”
“谁啊?”高媛媛好奇道。
“王建林。”
陆飞一番梳洗休整之后,驱车来到他妻子名下的欧兰特俱乐部,位于长安街万达索菲特大饭店五层,边上就是地标建筑,国贸大厦。
穿过华丽的过道,推门而入,就见欧式风格的包厢里铺着花纹斑斓的地毯,挂着名贵油画的水晶墙,发出蓝荧荧的光,迷幻生动。
“陆总。”
孙红斌主动当起陆飞和王建林的中间人。
王建林握手寒暄,咧着嘴笑说:“我说孙总底气怎么这么足,随随便便能拿出10个亿,原来背后是陆总啊。”
陆飞拿起菜单,边点,边说:
“说巧也巧,我本来想请孙总运作汉唐的院线,正好就撞上王总兜售这么好的项目。”
王建林一怔,就听孙红斌暗戳戳地提醒高媛媛的身份,意外之余,更加迷惑:
“陆总要做电影院线,这个、这个一个电影院只要是3000多万,万达地产随便一个项目可要好几个亿,我不太理解图什么?”
“王总觉得,电商有没有可能彻底地取代传统实体零售吗?”陆飞不答反问。
“不行!”
王建林直截了当说:“电商可能占30%、40%,最多占零售市场50%的份额,但绝对不可能取代,因为线下很多零售服务无法被电商化,就比如餐饮,虽然可以外卖,但现场的体验和氛围,都是外卖无法取代的。”
陆飞喝了口热牛奶,“我也这么觉得,电商消灭不了实体零售,是一种补充完善,电商的未来终究要跟实体相互结合。”
“有远见,有远见。”王建林连连点头。
“我做这个商业地产项目,就是给电商落地实体探探路,王总不会舍不得吧?”
“没问题!听陆总一席话,我也跃跃欲试,等时机成熟了,万达也砸他个30亿、50亿,试试怎么走电商的路子。”
“我劝王总还是不要试。”
“为什么?”
王建林登时不乐意,“陆总觉得我那三五十个亿会打水漂?”
陆飞道:“三五十个亿对我们不算什么,就是一百亿也不是事,关键王总如果让万达走错了战略,投入的三五年,这个时间拿钱是买不到的,这个值的可不只三五十个亿。”
“陆总就这么肯定万达会失败?”
“我从来只听过空军打陆军,没听过陆军打空军,王总,线上转线下容易,线下转线上就难了,电商这个赛道已经交通堵塞了。”
“商业地产业不简单。”
王健林话里话外,透着酸熘熘。
陆飞笑而不语,吃着培根,朝孙红斌对视一眼,就见他开门见山地提到合约,就照之前3个项目的合同框架和条件来办,一次性支付给万达14.5亿,剩下的15.5亿,等项目陆陆续续开工,回笼到资金,再慢慢补上。
王健林最先反应过来,惊讶道:“陆总你这是要一口气上马几个广场?”
陆飞轻描澹写的说:“如果可以的话,我当然希望能像流水线那样连续不断地开发。”
一个汉唐广场项目,总投资不低于两三个亿,眼下全力做一个两个没什么问题,但如果一口气连续不断地做三四个,只可能多个项目在全国各地同时开工建设,这种模式没有技术难度,只有管理和财务上的难度,尤其是——
资金链!
因为这种模式铺开的摊子太大,一般的套路就是先投建一个工程,钱投进去之后就把工程抵押给银行,贷款出来再紧接着启动第二个、第三个、第四个,如此往复。
换在以前可行,可现在是房企寒冬!
地主家,都没有余粮了。
要不然,王建林也不会壮士断腕。
他好心提醒道:“陆总,路要一步一步走,万达就太急了,卡,扯着蛋,才不得不卖掉这9个项目来给剩下的项目输血,这个教训,孙总应该比我更刻骨铭心啊。”
没事干嘛揭我的伤疤?
孙红斌嘴角抽搐,“王总不用担心,我们的自有资金很充足,不会重蹈顺驰的覆辙。”
“嘶~”
王建林倒吸一口凉气,知道陆老爷是内地首富,身家称千亿,可要撬动这9个项目,少说要有二十个亿,这也太有钱了!
自己的身家才不过50个亿呢……
陆飞一副“请不要用你的家产来挑战我的零花”的态度,“王总觉得什么时候签约合适?”
“要不,今天下午?”王建林弱弱道。
“好!只要万达觉得没问题,我们下午就可以签约。”陆飞给孙红斌递了个眼神,孙红斌立马从公文包里取出两份一样的协议。
“好!我现在就让律师看看。”
王建林欣喜若狂,9个项目回本31亿,足以让他的万达起死回生,激动地握着他的手就不松手,“陆总,这次算我欠你一个人情。”
“什么人情不人情,王总,我这个人喜欢交朋友。”陆飞笑道:“你愿意做我的朋友吗?”
王建林乍一听还以为耳朵听错了,一个连内地前十都挤不进去的富豪,一个堂堂全球第十的内地首富,做朋友?不会开我玩笑吧?
陆飞拍了下他的肩膀,“我这个交朋友,从来不看有没有钱,反正也没几个比我有钱,王总,你是我的朋友吗?”
王建林一个激灵,“是啊,当然是啊。”
“那就好。”陆飞莞尔一笑。
王建林道:“不过陆总,我还是要提醒你一句,你别不爱听,商业地产不是仅仅模彷、照搬别人的优秀模式和经验就可以……”
“如果真出问题,不还有王总吗?”
陆飞道:“这次我帮你,不只为了这项目,也是为了以后你也许能帮帮我。”
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